距離2020年法律職業(yè)資格考試的時間越來越近，小伙伴們復習的怎么樣了？今天幫考網(wǎng)分享了2020年法律職業(yè)資格考試《民法》的知識點：租賃合同，一起來看看吧！

二、租賃合同當事人的義務

1.出租人的義務

（1）適租義務：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

（2）維修義務：有約定，從約定；沒有約定的，出租人應當履行租賃物的維修義務。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

（3）權利瑕疵擔保義務：因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

2.承租人的義務

（1）合理使用義務：承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

（2）妥善保管義務：承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

（3）支付租金義務：承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照補漏條款仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

（4）期滿返還義務：租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

三、當事人的法定解除權

1.出租人的法定解除權

（1）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

（2）承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

（3）承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

（4）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2.承租人的法定解除權

（1）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

（2）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

（3）“一房數(shù)租”時，不能取得租賃房屋的承租人可以請求解除合同、賠償損失。

（4）因租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封、租賃房屋權屬有爭議、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況，導致租賃房屋無法使用，承租人可以請求解除合同。

四、轉租

1.合法轉租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

次承租人的代位清償請求權：因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

2.非法轉租。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，解除權消滅。

承租人在租賃期間非法轉租所取得的租金不構成不當?shù)美?。承租人因非法轉租被出租人解除合同后，繼續(xù)出租取得的租金構成不當?shù)美?o:p>

五、“一房多租”

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（1）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

（2）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

（3）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人得以合同目的無法實現(xiàn)為由，請求解除合同、賠償損失。

【典型真題】

居民甲將房屋出租給乙，乙經(jīng)甲同意對承租房進行了裝修并轉租給丙。丙擅自更改房屋承重結構，導致房屋受損。對此，下列哪些選項是正確的？

A.無論有無約定，乙均有權于租賃期滿時請求甲補償裝修費用

B.甲可請求丙承擔違約責任

C.甲可請求丙承擔侵權責任

D.甲可請求乙承擔違約責任

答案：CD

以上就是今天分享的全部內(nèi)容，希望對你們有所幫助，想要了解更多的考試知識點，可以關注幫考網(wǎng)法律職業(yè)資格考試頻道的更新。最后，預祝大家在接下來的考試中一切順利，取得理想的成績！