2020年法律職業(yè)資格考試的時(shí)間已經(jīng)確定，小伙伴們準(zhǔn)備的怎么樣了？練習(xí)題做的怎么樣了？今天幫考網(wǎng)分享了2020年法律職業(yè)資格考試《民法》的練習(xí)試題，一起來看看吧！

1.甲將房屋租給乙，在租賃期內(nèi)未通知乙就把房屋出賣并過戶給不知情的丙。乙得知后勸丙退出該交易，丙拒絕。關(guān)于乙可以采取的民事救濟(jì)措施，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A.請(qǐng)求解除租賃合同，因甲出賣房屋未通知乙，構(gòu)成重大違約

B.請(qǐng)求法院確認(rèn)買賣合同無效

C.主張由丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因丙侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.主張由甲承擔(dān)賠償責(zé)任，因甲出賣房屋未通知乙而侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

【考點(diǎn)】承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

【解析】

承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬法定權(quán)利，并非租賃合同之內(nèi)容，甲出賣房屋未通知乙，構(gòu)成對(duì)其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之侵害，但不屬于重大違約，A項(xiàng)錯(cuò)誤。

同時(shí)，本題中是甲侵害了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而非丙侵權(quán)，故C項(xiàng)錯(cuò)誤。

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第21條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”據(jù)此，乙可以向甲主張損害賠償，但不能請(qǐng)求確認(rèn)買賣合同無效。故B項(xiàng)錯(cuò)誤，D項(xiàng)正確。

【答案】D

2.甲將其臨街房屋和院子出租給乙作為汽車修理場(chǎng)所。經(jīng)甲同意，乙先后兩次自費(fèi)擴(kuò)建多間房屋作為烤漆車間。乙在又一次擴(kuò)建報(bào)批過程中發(fā)現(xiàn)，甲出租的全部房屋均未經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，屬于違章建筑。下列哪些選項(xiàng)是正確的？

A.租賃合同無效

B.因甲、乙對(duì)于擴(kuò)建房屋都有過錯(cuò)，應(yīng)分擔(dān)擴(kuò)建房屋的費(fèi)用

C.因甲未告知乙租賃物為違章建筑，乙可解除租賃合同

D.乙可繼續(xù)履行合同，待違章建筑被有關(guān)部門確認(rèn)并影響租賃物使用時(shí)，再向甲主張違約責(zé)任

【考點(diǎn)】租賃合同

【解析】

A項(xiàng)、C項(xiàng)、D項(xiàng)考查房屋租賃合同的效力?！冻擎?zhèn)房屋租賃合同解釋》第2條規(guī)定：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！睋?jù)此，該租賃合同無效。故A項(xiàng)正確。

因租賃合同無效，不存在解除問題，故C項(xiàng)錯(cuò)誤。

因租賃合同無效，同樣也不存在繼續(xù)履行問題，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

B項(xiàng)考查房屋擴(kuò)建費(fèi)用承擔(dān)。《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第14條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。”故B項(xiàng)正確。

【答案】AB

以上就是今天分享的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)你們有所幫助，想要了解更多的試題信息，可以關(guān)注幫考法律職業(yè)資格考試頻道的更新。最后，預(yù)祝大家在考試中一切順利，取得理想的成績(jī)，早日拿到合格證書！