隨著社會的進步，城市的變遷，房屋拆遷現(xiàn)象隨處可見。那么，房屋在拆遷征收過程中會遇到哪些房產(chǎn)評估問題呢?下面，跟著幫考網(wǎng)一起來看看!

拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估就是在征收公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估的行為。拆遷評估是拆遷過程中必不可少的一個程序，也是為爭取合理拆遷補償做鋪墊的一個基礎(chǔ)性程序。

一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。

法律明確規(guī)定，對于被拆遷房屋的裝修價值賠償應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)另行評估。實踐中，拆遷人往往不會對房屋的裝修另外進行評估，這就會導(dǎo)致被拆遷人的裝修費用得不到合理補償。估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法等評估方法進行適用性分析后，選擇其中一種或多種方法對征收房屋價值進行評估。

法律規(guī)定，影響被征收房屋的因素有地段、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、占地面積和土地使用權(quán)。在實踐中，政府在制定補償方案時會對室內(nèi)裝修、機器設(shè)備搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等費用制定標準，但這個標準不一定滿足每個人的要求，如果能協(xié)商一致的，就按協(xié)商的來，如果協(xié)商不成，可以對上述項目進行評估以確定其價值。

一份合法完備的評估報告應(yīng)記載下列事項：1、估價項目名稱; 2、委托方名稱或姓名和往所;3、估價方(房地產(chǎn)估價機構(gòu))名稱和住所;4、估價對象;5、估價目的;6、估價時點;7、價值定義;8、估價依據(jù);9、估價原則;10、估價技術(shù)路線，方法和測算過程;11、估價結(jié)果及其確定的理由;12、估價作業(yè)日期;13、估價報告應(yīng)用的有效期;14、估價人員;15、注冊房地產(chǎn)估價師的聲明，簽名，蓋章;16、估價的假設(shè)和限制條件;17、附件：通常應(yīng)包括估價對象的位置圖，周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準文件，估價對象產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等。

法律規(guī)定評估報告應(yīng)依法送達，一般是直接送達，被拆遷人拒收的話應(yīng)留置送達，并有證明人員在場，且記錄在案;特殊情況才可以郵寄送達或公告送達。除了上述兩種情況之外，其他方式都是違法的。例如，拆遷人將報告張貼于門的方式。

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