2021年房產估價師考試安排已出，您備考得怎么樣了呢?參考歷年的房地產估價師考試報名時間，2021年房地產估價師考試報名時間預計在2021年8、9月份。隨著社會的進步，城市的變遷，房屋拆遷現(xiàn)象隨處可見。那么，房屋在拆遷征收過程中會遇到哪些房產評估問題呢?下面，跟著幫考網(wǎng)一起來看看!

拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估就是在征收公告下發(fā)后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內的房產進行價格評估的行為。拆遷評估是拆遷過程中必不可少的一個程序，也是為爭取合理拆遷補償做鋪墊的一個基礎性程序。

一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。房地產價格評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業(yè)務。征收評估、鑒定費用由委托人承擔。

法律明確規(guī)定，對于被拆遷房屋的裝修價值賠償應當協(xié)商解決，協(xié)商不成應另行評估。實踐中，拆遷人往往不會對房屋的裝修另外進行評估，這就會導致被拆遷人的裝修費用得不到合理補償。估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法等評估方法進行適用性分析后，選擇其中一種或多種方法對征收房屋價值進行評估。

法律規(guī)定，影響被征收房屋的因素有地段、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、占地面積和土地使用權。在實踐中，政府在制定補償方案時會對室內裝修、機器設備搬遷費用、停產停業(yè)損失等費用制定標準，但這個標準不一定滿足每個人的要求，如果能協(xié)商一致的，就按協(xié)商的來，如果協(xié)商不成，可以對上述項目進行評估以確定其價值。

一份合法完備的評估報告應記載下列事項：1、估價項目名稱; 2、委托方名稱或姓名和往所;3、估價方(房地產估價機構)名稱和住所;4、估價對象;5、估價目的;6、估價時點;7、價值定義;8、估價依據(jù);9、估價原則;10、估價技術路線，方法和測算過程;11、估價結果及其確定的理由;12、估價作業(yè)日期;13、估價報告應用的有效期;14、估價人員;15、注冊房地產估價師的聲明，簽名，蓋章;16、估價的假設和限制條件;17、附件：通常應包括估價對象的位置圖，周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，估價對象產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等。

法律規(guī)定評估報告應依法送達，一般是直接送達，被拆遷人拒收的話應留置送達，并有證明人員在場，且記錄在案;特殊情況才可以郵寄送達或公告送達。除了上述兩種情況之外，其他方式都是違法的。例如，拆遷人將報告張貼于門的方式。

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