2021年房產估價師考試報名時間還沒有出來，考生們還是應該平常心對待，正常備考不受影響。接下來，幫考網(wǎng)帶來了2021年房產估價師考試《經(jīng)營與管理》知識點分享-敏感性分析，一起來看看!

一、敏感性分析的概念

含義：指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經(jīng)濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。

敏感性分析的目的在于：①找出影響項目經(jīng)濟效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進一步進行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù);②研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔風險的能力;③比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案。根據(jù)不確定性因素每次變動數(shù)目的多少，敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。

二、敏感性分析的步驟

敏感性分析4個步驟：⑴確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標。通常采用的指標為FIRR，必要時也可以選用FNPV、開發(fā)利潤等其他經(jīng)濟指標。⑵確定不確定性因素可能的變動范圍。⑶計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值。⑷通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析。

進行敏感性分析時，可以采用列表的方法表示由不確定性因素的相對變動引起的評價指標相對變動幅度，也可以采用敏感性分析圖對多個不確定性因素進行比較。

三、單因素與多因素敏感性分析

單因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法，進行單因素敏感性分析時，假設各因素之間相互獨立，每次只考察一項可變參數(shù)的變化而其它參數(shù)保持不變時，項目經(jīng)濟評價指標的變化情況。

多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化時，對項目經(jīng)濟評價指標的影響。多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行，且分析的基本原理與單因素敏感性分析大體相同，但要注意，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是相互獨立的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

四、敏感性分析的“三項預測值”法

“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種。其基本思路：對開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即最樂觀預測值、最可能預測值、最悲觀預測值，根據(jù)各變動因素三個預測值的相互作用來分析、判斷開發(fā)商利潤受影響的情況。

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