各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》的每日一練，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、資本價(jià)值即使在收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化的情況下，也會(huì)隨著收益率的變化而變化。( )

2、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響之一是使投資者盡可能減少甚至抵消風(fēng)險(xiǎn)。( )

3、投資組合理論認(rèn)為，對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。( )

4、投資組合理論所做出的減少風(fēng)險(xiǎn)的方法可以使投資組合變成毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。( )

5、在房地產(chǎn)投資中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是居住用房，這也是大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)現(xiàn)象。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平。然而，即使收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì)隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，并在很大程度上影響著置業(yè)投資的績(jī)效。參見教材P22。

2、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響。風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的第二個(gè)影響，是使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P23。

3、【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。投資組合理論認(rèn)為，對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。參見教材P23。

4、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。投資組合理論所做出的減少風(fēng)險(xiǎn)的方法并不能使投資組合變成毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。從理論上說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是由系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)所組成。通過(guò)投資組合理論的原則，雖然可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至近于完全抵銷，但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素仍然存在。參見教材P26。

5、【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是資本資產(chǎn)定價(jià)模型。在房地產(chǎn)投資中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是零售商業(yè)用房，這也是大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)現(xiàn)象，這是因?yàn)榱闶凵虡I(yè)用房對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化的反應(yīng)是最快和最大的。參見教材P28。

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