各位要參加2020年房地產估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網要給各位小伙伴分享2020年房地產估價師考試《經營與管理》的每日一練，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單選題

1、【習題】市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于( )。

A.物業(yè)出租經營成本

B.業(yè)主希望的投資回報率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場供求關系

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定物業(yè)管理計劃。市場經濟條件下，租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供求關系決定。參見教材P339。

2、【習題】某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經營收入是( )萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經營狀況的評估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入=100-100×(5%+2%)+100×3%=96(萬元)。

凈經營收入=有效毛收入-運營費用=96-60=36(萬元)。參見教材P366～367。

3、【習題】在同一商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于( )。

A.交通的通達程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。在同一商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達程度。參見教材P357。

4、【習題】下列收益性物業(yè)凈經營收入的表達式中，正確的是( )。

A.凈經營收入=有效毛收入-經營費用

B.凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息

C.凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金

D.凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經營狀況的評估。凈經營收入=有效毛收入-運營費用。參見教材P367。

5、【習題】在寫字樓出租中，室內標準化裝修的費用通常由( )支付。

A.業(yè)主

B.承租人

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務企業(yè)共同

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是寫字樓租金的確定。通常業(yè)主要就某些標準化的裝修項目支付一些費用。參見教材P352。

好了，以上就是2020年房地產估價師考試《經營與管理》每日一練（7）的全部內容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網咨詢了解哦！