各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》的每日一練，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的( )。

A、銷售收入

B、租金收入

C、轉(zhuǎn)讓收入

D、利息收入

2、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2016年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)2017年10月，甲物業(yè)的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，乙物業(yè)價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( )。

A、甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C、甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D、無法判斷

3、當(dāng)投資者通過債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候，其更加重視( )。

A、風(fēng)險(xiǎn)收益

B、風(fēng)險(xiǎn)損失

C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

D、最大期望收益

4、下列選項(xiàng)中不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D、決策風(fēng)險(xiǎn)

5、急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)是( )。

A、周期風(fēng)險(xiǎn)

B、利率風(fēng)險(xiǎn)

C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

【答案與解析】

1、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入。參見教材P12。

2、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。甲物業(yè)預(yù)期收益=1100×50%+900×50%=1000(萬元);乙物業(yè)預(yù)期收益=1200×50%+800×50%=1000(萬元)。這兩個(gè)物業(yè)的價(jià)值相等，期望值相等，比較一下標(biāo)準(zhǔn)差，計(jì)算式如下：甲的標(biāo)準(zhǔn)差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5]1/2=100;乙的標(biāo)準(zhǔn)差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200。標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小，因此甲的風(fēng)險(xiǎn)較小，所以乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大。參見教材P16。

3、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱投資獲取了風(fēng)險(xiǎn)收益;而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，就稱投資發(fā)生了風(fēng)險(xiǎn)損失。后一種情況更為投資者所重視，尤其是在投資者通過債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候。較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬”。參見教材P17。

4、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)主要有通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。參見教材P18～21。

5、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P19。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》每日一練（13）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！