《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》大綱內(nèi)容
　　第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)
　　考試目的
　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資的概念、形式、風(fēng)險(xiǎn)及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。
　　考試內(nèi)容
　　第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資
　　一、投資概述
　　(一)投資的概念
　　(二)投資的分類
　　1.短期投資和長期投資
　　2.直接投資和間接投資
　　3.金融投資和實(shí)物投資
　　4.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資
　　(三)投資的特性
　　(四)投資的作用
　　1.投資是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)增長的基本推動(dòng)力
　　2.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)
　　3.投資可以促進(jìn)人民生活水平提高
　　4.投資有利于國家的社會(huì)穩(wěn)定和國際交往
　　二、房地產(chǎn)投資概述
　　(一)房地產(chǎn)投資的概念
　　(二)房地產(chǎn)投資的分類
　　1.按投資主體劃分
　　2.按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分
　　3.按物業(yè)類型劃分
　　(三)房地產(chǎn)投資的特性
　　1.區(qū)位選擇異常重要
　　2.適于進(jìn)行長期投資
　　3.需要適時(shí)的更新改造投資
　　4.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　5.變現(xiàn)性差
　　6.易受政策影響
　　7.依賴專業(yè)管理
　　8.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
　　(四)房地產(chǎn)投資的作用
　　第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊
　　一、房地產(chǎn)直接投資
　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資
　　(二)房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　二、房地產(chǎn)間接投資
　　(一)投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券
　　(二)投資房地產(chǎn)投資信托基金
　　(三)購買住房抵押支持證券
　　三、房地產(chǎn)投資的利弊
　　(一)房地產(chǎn)投資之利
　　1.相對(duì)較高的收益水平
　　2.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
　　3.能抵消通貨膨脹的影響
　　4.提高投資者的資信等級(jí)
　　(二)房地產(chǎn)投資之弊
　　1.投資數(shù)額巨大
　　2.投資回收期較長
　　3.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
　　一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念
　　(一)風(fēng)險(xiǎn)的定義
　　(二)風(fēng)險(xiǎn)分析的目的
　　二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　(一)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　(二)市場供求風(fēng)險(xiǎn)
　　(三)周期風(fēng)險(xiǎn)
　　(四)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　(五)利率風(fēng)險(xiǎn)
　　(六)政策風(fēng)險(xiǎn)
　　(七)政治風(fēng)險(xiǎn)
　　(八)或然損失風(fēng)險(xiǎn)
　　三、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
　　(一)收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　(二)未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
　　(三)資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　(四)機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)
　　(五)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
　　(六)持有期風(fēng)險(xiǎn)
　　四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響
　　第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)與投資組合
　　一、投資組合理論
　　二、資本資產(chǎn)定價(jià)模型考試要求
　　1.了解投資的概念、分類、特性和作用;
　　2.掌握房地產(chǎn)投資的概念、分類、特性及作用;
　　3.掌握房地產(chǎn)直接投資;
　　4.掌握房地產(chǎn)間接投資;
　　5.熟悉房地產(chǎn)投資的利弊;
　　6.掌握房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn);
　　7.了解風(fēng)險(xiǎn)與投資組合。

　　第二章 房地產(chǎn)市場與市場運(yùn)行
　　考試目的
　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場的特性、市場結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)、市場運(yùn)行規(guī)律、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度。
　　考試內(nèi)容
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述
　　一、房地產(chǎn)市場的含義
　　二、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境
　　三、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量
　　(一)金融業(yè)的發(fā)展
　　(二)信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善
　　(三)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
　　(四)人文環(huán)境的變化
　　(五)自然環(huán)境的變化
　　(六)政治制度的變遷
　　四、房地產(chǎn)市場的參與者
　　(一)土地所有者或當(dāng)前的土地使用者
　　(二)開發(fā)商
　　(三)政府及政府機(jī)構(gòu)
　　(四)金融機(jī)構(gòu)
　　(五)建筑承包商
　　(六)專業(yè)顧問
　　1.建筑師
　　2.工程師
　　3.會(huì)計(jì)師
　　4.造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師
　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
　　6.律師
　　(七)消費(fèi)者或買家
　　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與指標(biāo)
　　一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
　　(一)房地產(chǎn)市場的壟斷競爭關(guān)系
　　(二)房地產(chǎn)市場的數(shù)量比例關(guān)系
　　二、房地產(chǎn)市場細(xì)分
　　(一)按地域范圍細(xì)分
　　(二)按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　(三)按增量存量細(xì)分
　　(四)按交易方式細(xì)分
　　(五)按目標(biāo)市場細(xì)分
　　三、房地產(chǎn)市場指標(biāo)
　　(一)供給指標(biāo)
　　(二)需求指標(biāo)
　　(三)市場交易指標(biāo)
　　(四)市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能
　　一、房地產(chǎn)市場的特性
　　(一)市場供給的壟斷性
　　(二)市場需求的廣泛性和多樣性
　　(三)市場交易的復(fù)雜性
　　(四)房地產(chǎn)價(jià)格與位置密切相關(guān)
　　(五)存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性
　　(六)市場信息的不對(duì)稱性
　　二、房地產(chǎn)市場的功能
　　(一)配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　(二)顯示房地產(chǎn)市場需求變化
　　(三)指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
　　1.建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目或改變原來物業(yè)的使用方式
　　2.某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化
　　(四)指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃
　　(五)引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
　　第四節(jié) 房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律
　　一、房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場
　　(一)房地產(chǎn)空間市場
　　(二)房地產(chǎn)資產(chǎn)市場
　　(三)房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)
　　二、房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)
　　(一)房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義
　　(二)房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因
　　(三)傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容
　　(四)分析房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)的新觀念
　　(五)房地產(chǎn)市場的自然周期
　　(六)房地產(chǎn)市場的投資周期
　　(七)房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系
　　三、房地產(chǎn)泡沫與過熱
　　(一)房地產(chǎn)泡沫及成因
　　1.房地產(chǎn)泡沫的定義
　　2.房地產(chǎn)泡沫的成因
　　(二)“過度開發(fā)”及誘因
　　1.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)
　　2.過度開發(fā)的誘因
　　(三)房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系
　　1.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別
　　2.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系
　　(四)房地產(chǎn)泡沫的衡量
　　第五節(jié) 房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)
　　一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性
　　(一)房地產(chǎn)市場失靈
　　(二)住房問題和住房保障
　　(三)宏觀經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)
　　(四)房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)
　　(五)房地產(chǎn)市場非均衡
　　二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段
　　(一)土地供應(yīng)政策
　　(二)金融政策
　　(三)住房政策
　　(四)城市規(guī)劃
　　(五)地價(jià)政策
　　(六)稅收政策
　　(七)租金控制
　　三、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施
　　(一)健全市場準(zhǔn)入制度
　　(二)推動(dòng)行業(yè)誠信體系建設(shè)
　　(三)規(guī)范交易程序
　　(四)加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理考試要求
　　1.掌握房地產(chǎn)市場的含義、運(yùn)行環(huán)境，影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量和房地產(chǎn)市場的參與者;
　　2.掌握房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與指標(biāo);
　　3.掌握房地產(chǎn)市場特性與功能;
　　4.熟悉房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場;
　　5.掌握房地產(chǎn)市場的周期循環(huán);
　　6.了解房地產(chǎn)泡沫與過熱;
　　7.了解房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)。

　　第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
　　考試目的
　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)程序各階段工作內(nèi)容以及對(duì)獲取土地、建設(shè)過程中相關(guān)管理工作的了解、熟悉和掌握程度。
　　考試內(nèi)容
　　第一節(jié) 房地主開發(fā)程序概述
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序
　　第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
　　一、投資機(jī)會(huì)選擇
　　二、投資決策分析
　　第三節(jié) 前期工作
　　一、獲取土地
　　(一)土地儲(chǔ)備與土地一級(jí)開發(fā)
　　1.土地儲(chǔ)備
　　2.土地開發(fā)
　　3.土地儲(chǔ)備資金
　　(二)開發(fā)商獲取土地的途徑
　　1.土地使用權(quán)出讓
　　2.土地使用權(quán)劃撥
　　3.原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　4.與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作
　　二、項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃
　　(一)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請材料
　　(二)項(xiàng)目申請報(bào)告的主要內(nèi)容
　　(三)項(xiàng)目核準(zhǔn)評(píng)估的重點(diǎn)
　　三、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可
　　(一)開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段
　　(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段
　　(三)設(shè)計(jì)方案審查階段
　　(四)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請階段
　　四、工程建設(shè)招標(biāo)
　　(一)招標(biāo)方式
　　1.公開招標(biāo)
　　2.邀請招標(biāo)
　　(二)招標(biāo)機(jī)構(gòu)
　　1.招標(biāo)過程中的決策活動(dòng)
　　2.招標(biāo)中的日常事務(wù)工作
　　3.招標(biāo)工作小組組成人員
　　(三)招標(biāo)程序
　　1.申請招標(biāo)
　　2.編制招標(biāo)文件
　　3.確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請投標(biāo)函
　　4.投標(biāo)人資格審查
　　5.投標(biāo)
　　6.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)
　　7.簽訂合同
　　五、開工申請與審批
　　(一)申請領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件
　　(二)申請辦理《建沒工程施工許可證》的程序
　　六、前期工作的其他環(huán)節(jié)
　　第四節(jié) 建設(shè)階段
　　一、質(zhì)量控制
　　(一)對(duì)原材料的檢驗(yàn)
　　(二)對(duì)工程采用的配套沒備進(jìn)行檢驗(yàn)
　　(三)確立施工中控制質(zhì)量的具體措施
　　(四)確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度
　　二、進(jìn)度控制
　　(一)工程進(jìn)度計(jì)劃的編制
　　(二)進(jìn)度管理及計(jì)劃調(diào)整
　　1.橫道圖法
　　2.網(wǎng)絡(luò)圖法
　　(三)其他配套進(jìn)度計(jì)劃
　　(四)進(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素
　　三、成本控制
　　(一)成本控制的主要工作內(nèi)容
　　1.編制成本計(jì)劃，確定成本控制的日標(biāo)
　　2.審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案
　　3.控制工程款的動(dòng)態(tài)結(jié)算
　　4.控制工程變更
　　(二)控制工程成本的做法和手段
　　1.強(qiáng)化“成本”意識(shí)，加強(qiáng)全面管理
　　2.確定成本控制的對(duì)象
　　3.完善成本控制制度
　　4.制定有效的獎(jiǎng)勵(lì)措施
　　四、合同管理
　　(一)合同管理的作用
　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系
　　(三)合同管理的主要工作內(nèi)容
　　五、安全管理
　　六、竣工驗(yàn)收
　　(一)竣工驗(yàn)收的要求
　　(二)竣工驗(yàn)收的依據(jù)
　　(三)竣工驗(yàn)收的工作程序
　　1.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收
　　2.綜合驗(yàn)收
　　3.竣工驗(yàn)收備案
　　(四)竣工結(jié)算
　　(五)編制竣工檔案
　　1.技術(shù)資料的內(nèi)容
　　2.繪制竣工圖
　　第五節(jié) 租售階段
　　一、選擇物業(yè)銷售形式
　　(一)開發(fā)商自行租售
　　(二)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售
　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的作用
　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式
　　(三)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問題
　　1.充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)
　　2.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可投入市場營銷工作的資源
　　3.考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過往的業(yè)績
　　4.針對(duì)物業(yè)的類型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
　　5.認(rèn)真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
　　二、制定租售方案
　　(一)出租還是出售
　　(二)租售進(jìn)度
　　(三)租售價(jià)格
　　1.成本導(dǎo)向定價(jià)
　　2.購買者導(dǎo)向定價(jià)
　　3.競爭導(dǎo)向定價(jià)
　　三、制定宣傳與廣告策略
　　(一)市場宣傳策略
　　1.確定宣傳目標(biāo)
　　2.選擇宣傳的信息與工具
　　3.實(shí)施宣傳方案
　　4.評(píng)價(jià)宣傳效果
　　(二)廣告策略
　　考試要求
　　1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念及其一般程序;
　　2.熟悉投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析;
　　3.了解獲取土地;
　　4.了解項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃;
　　5.熟悉確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可;
　　6.熟悉建設(shè)工程招標(biāo);
　　7.熟悉開工申請與審批;
　　8.了解前期工作的其他環(huán)節(jié);
　　9.熟悉建設(shè)階段;
　　10.掌握選擇物業(yè)租售形式;
　　11.掌握制定租售方案;
　　12.了解制定宣傳與產(chǎn)告策略。

　　第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
　　考試目的
　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)查、分析、預(yù)測、細(xì)分以及選擇目標(biāo)市場的實(shí)際操作能力和知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度。
　　考試內(nèi)容
　　第一節(jié) 市場調(diào)查
　　一、市場調(diào)查的意義和內(nèi)容
　　(一)市場調(diào)查的重要性
　　(二)市場調(diào)查內(nèi)容
　　1.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查
　　2.市場需求容量調(diào)查
　　3.消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查
　　4.競爭情況調(diào)查
　　5.市場營銷因素調(diào)查
　　二、市場調(diào)查的步驟
　　(一)確定問題和調(diào)查目標(biāo)
　　(二)制定調(diào)查計(jì)劃
　　1.資料來源
　　2.調(diào)查方法
　　3.調(diào)查手段
　　4.抽樣方案
　　5.聯(lián)系方法
　　(三)收集信息
　　(四)分析信息
　　(五)報(bào)告結(jié)果
　　三、對(duì)市場調(diào)查的分析與評(píng)估
　　第二節(jié) 市場分析的手段與方法
　　一、市場規(guī)模的估計(jì)
　　(一)市場需求分析的基本概念
　　1.市場規(guī)模
　　2.市場總需求
　　(二)市場需求預(yù)測
　　二、市場趨勢分析
　　(一)購買者意圖調(diào)查法
　　(二)銷售人員意見綜合法
　　(三)專家意見法
　　(四)時(shí)間序列分析法
　　1.簡單平均法
　　2.移動(dòng)平均法
　　3.加權(quán)移動(dòng)平均法
　　4.指數(shù)平滑法
　　(五)相關(guān)分析法
　　1.回歸分析法
　　2.市場因子推演法
　　笫三節(jié) 目標(biāo)市場的細(xì)分與選擇
　　一、市場細(xì)分
　　(一)市場細(xì)分與細(xì)分市場
　　(二)市場細(xì)分的依據(jù)
　　(三)市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)
　　(四)消費(fèi)者偏好模式與市場細(xì)分
　　1.同質(zhì)偏好
　　2.分散偏好
　　3.集群偏好
　　(五)市場細(xì)分的程序
　　二、目標(biāo)市場選擇
　　(一)市場集中化
　　(二)選擇專業(yè)化
　　(三)產(chǎn)品專業(yè)化
　　(四)市場專業(yè)化
　　(五)全面覆蓋
　　(六)大量定制
　　三、市場定位
　　(一)市場定位的含義和方式
　　(二)市場定位的步驟
　　(三)市場定位戰(zhàn)略
　　第四節(jié) 競爭者分析
　　一、識(shí)別競爭者
　　(一)產(chǎn)業(yè)競爭觀念
　　(二)市場競爭觀念
　　二、確定競爭者的目標(biāo)
　　三、確定競爭者的戰(zhàn)略
　　四、判斷競爭者的反應(yīng)模式
　　(一)從容不迫型競爭者
　　(二)選擇型競爭者
　　(三)兇猛型競爭者
　　(四)隨機(jī)型競爭者
　　五、企業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策
　　(一)競爭者的強(qiáng)弱
　　(二)競爭者與本企業(yè)的相似程度
　　(三)競爭者表現(xiàn)的好壞
　　第五節(jié) 消費(fèi)者購買行為分析
　　一、消費(fèi)者市場及其購買對(duì)象
　　(一)消費(fèi)者市場及其特性
　　(二)消費(fèi)者市場的購買對(duì)象
　　1.便利品
　　2.選購品
　　3.特殊品
　　二、影響消費(fèi)者購買行為的主要因素
　　(一)社會(huì)文化因素
　　1.文化因素
　　2.社會(huì)因素
　　(二)個(gè)人因素
　　1.年齡
　　2.性別、職業(yè)、受教育程度
　　3.經(jīng)濟(jì)狀況
　　4.生活方式
　　5.個(gè)性和自我形象
　　(三)心理因素
　　1.動(dòng)機(jī)
　　2.感覺
　　3.學(xué)習(xí)
　　4.信念和態(tài)度
　　三、消費(fèi)者購買決策過程
　　(一)參與購買的角色
　　(二)購買行為類型
　　1.習(xí)慣性購買行為
　　2.尋求多樣化購買行為
　　3.化解不協(xié)調(diào)購買行為
　　4.復(fù)雜購買行為
　　(三)購買決策過程
　　1.引起需要
　　2.信息收集
　　3.方案評(píng)價(jià)
　　4.購買決策
　　5.購后行為
　　四、住房市場中的消費(fèi)者行為
　　第六節(jié) 房地產(chǎn)市場分析與市場分析報(bào)告
　　一、房地產(chǎn)市場分析的概念與作用
　　(一)房地產(chǎn)市場分析的概念
　　(二)房地產(chǎn)市場分析的層次
　　(三)房地產(chǎn)市場分析的作用
　　1.開發(fā)商
　　2.投資者和金融機(jī)構(gòu)
　　3.設(shè)計(jì)人員
　　4.營銷經(jīng)理
　　5.地方政府
　　6.租戶和購房者
　　(四)市場區(qū)域的確定
　　1.影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素
　　2.物業(yè)類型和市場分析目的對(duì)確定市場區(qū)域的影響
　　(一)宏觀因素分析
　　(二)市場狀況分析
　　1.供給分析
　　2.需求分析
　　3.競爭分析
　　4.市場占有率分析
　　(三)相關(guān)岡素分析
　　1.住宅項(xiàng)目
　　2.寫字樓項(xiàng)目
　　3.商業(yè)購物中心項(xiàng)目
　　4.工業(yè)或倉儲(chǔ)項(xiàng)目
　　考試要求
　　1.了解市場調(diào)查的意義、內(nèi)容和步驟;
　　2.了解對(duì)市場調(diào)查的分析與評(píng)估;
　　3.熟悉市場規(guī)模的估計(jì);
　　4.熟悉市場趨勢分析中的購買者意圖調(diào)查法、銷售人員意見綜合法、專家意見法和時(shí)間序列分析法;
　　5.了解市場趨勢分析中的相關(guān)分析法;
　　6.熟悉市場細(xì)分;
　　7.熟悉目標(biāo)市場選擇;
　　8.掌握市場定位;
　　9.了解競爭者分析;
　　10.熟悉消費(fèi)者購買行為分析;
　　11.住房市場中的消費(fèi)者行為;
　　12.掌握房地產(chǎn)市場分析與市場分析報(bào)告。

　　第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值
　　考試目的
　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念、復(fù)利計(jì)算公式、復(fù)利系數(shù)的了解、熟悉和掌握程度。
　　考試內(nèi)容
　　第一節(jié) 現(xiàn)金流量
　　一、現(xiàn)金流量的概念
　　二、現(xiàn)金流量圖
　　三、房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量
　　(一)開發(fā)-銷售模式現(xiàn)金流量圖
　　(二)開發(fā)—持有出租—出售模式現(xiàn)金流量圖
　　(三)購買—持有出租—出售模式現(xiàn)金流量圖
　　(四)購買—更新改造—出售模式現(xiàn)金流量圖
　　(五)購買—更新改造出租—出售模式現(xiàn)金流量圖
　　第二節(jié) 資金時(shí)問價(jià)值
　　一、資金時(shí)間價(jià)值的概念
　　二、利息與利率
　　(一)利息
　　(二)利率
　　(三)利率的決定和影響因素
　　1.古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理淪
　　2.流動(dòng)性偏好利率理論
　　3.可貸資金利率理論
　　1.IS-LM曲線模型的利率理淪
　　5.馬克思的利率決定理論
　　6.影響利率的其他因素
　　三、單利計(jì)息與得利計(jì)息
　　(一)單利計(jì)息
　　(二)復(fù)利計(jì)息
　　四、名義利率與實(shí)際利率
　　(一)名義利率與實(shí)際利率的概念
　　(二)名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式
　　第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算
　　一、資金等效值的概念
　　二、復(fù)利計(jì)算
　　(一)常用符號(hào)
　　(二)公式與系數(shù)
　　1.一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)
　　2.等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)
　　3.等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)
　　4.等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)
　　5.等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)
　　(三)復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法
　　三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用
　　考試要求
　　1.掌握現(xiàn)金流量;
　　2.掌握資金時(shí)間價(jià)值的概念;
　　3.掌握利息與利率;
　　4.了解古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論、流動(dòng)性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS—LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論;
　　5.熟悉影響利率的其他因素;
　　6.掌握單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息;
　　7.掌握名義利率與實(shí)際利率;
　　8.掌握資金等效值與復(fù)利計(jì)算。