各位要參加2020年房產估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網要給各位小伙伴分享2020年房產估價師考試《案例與分析》的章節(jié)練習，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

單選題

甲公司擁有總建筑面積為5320m2、土地面積為10000m2的廠區(qū)，土地性質為出讓工業(yè)用地。廠區(qū)圍墻內建有5棟建筑物，其中，一棟辦公用房，建筑面積為2000m2;兩棟生產車間，建筑面積均為1500m2;鍋爐房和門衛(wèi)房各一棟，建筑面積分別為200m2、30m2。2014年11月甲公司因籌措資金需要向銀行申請了抵押貸款，還款方式為按月等額還款，還款期限至2018年12月。2015年10月甲公司將廠區(qū)全部出租給乙公司使用，租期10年，每年租金固定不變。乙公司承租后經甲公司同意臨時加建了一棟職工宿舍樓。2016年7月，甲公司因債務問題擬轉讓該廠區(qū)。

1.【題干】若甲公司抵押貸款時以整體房地產作為抵押物，最適宜采用的估價方法為( )。

【選項】                                                                                                       

A.比較法和收益法

B.成本法和假設開發(fā)法

C.比較法和成本法

D.收益法和成本法

【答案】D

【解析】工業(yè)房地產估價時采用較多的是成本法;甲公司將廠區(qū)全部出租給乙公司使用，適宜選用收益法估價，因此以整體房地產作為抵押物時，最適宜采用的估價方法為收益法和成本法。

2.【題干】若甲公司抵押貸款時以部分房地產作為抵押物，最適宜作為抵押物的是( )。

【選項】

A.5棟共計5230m2的建筑物

B.10000m2土地使用權

C.鍋爐房和門衛(wèi)房的建筑物及其分攤的土地使用權

D.生產車間的建筑物及其分攤的土地使用權

【答案】D

【解析】以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押;以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

3.【題干】甲公司轉讓該廠區(qū)時，評估其轉讓價值的內涵為( )。

【選項】

A.土地使用權價值及全部建筑價值

B.全部房地產價值-房地產因抵押、出租造成的價值減損額

C.合法產權的全部房地產價值-承租收益損失-貨款余額

D.合法產權的全部房地產價值-承租人租金損失-貸款余額

【答案】C

【解析】轉讓價值=合法產權下的全部房地產價值-承租收益損失-貸款余額

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