各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房產(chǎn)估價師考試《案例與分析》的章節(jié)練習，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

單選題

某房地產(chǎn)估價機構接受委托，為征收補償需要而評估一處位于市區(qū)的平方價值。該房屋登記建筑面積為200m2，帶有院落，建有圍墻，院內有一口水井。征收決定公告后，業(yè)主在院內自行搭建了20m2的簡易房。

1.【題干】本次估價的對象應包括( )。

【選項】

A.土地使用權、平房、簡易房、水井

B.土地使用權、平房、水井

C.土地使用權、平房、水井、圍墻

D.土地使用權、平房、簡易房、水井、圍墻

【答案】C

【解析】征收估價對象范圍包括合法的被征收建筑物及占用范圍內的建設用地使用權和其他不動產(chǎn)，不包括違法建筑和超過批準期限的臨時建筑。被征收的房屋價值評估不得遺漏、虛構評估對象。

2.【題干】本估價項目最適宜采用的估計技術思路為( )。

【選項】

A.采用批量估價方法進行評估

B.采用標準價調整法進行評估

C.選用適宜估價方法進行個案評估

D.采用假設開發(fā)法進行個案評估

【答案】C

【解析】該平房有院落屬于個案，應選用適宜估價方法進行個案評估。

3.【題干】采用比較估價時，適宜選為可比實例的是( )。

【選項】

A.周邊帶院落的類似平房

B.周邊不帶院落的類似平房

C.周邊新建商品住宅

D.周邊成套二手住宅

【答案】A

【解析】選取可比實例的要求之一是可比實例房地產(chǎn)應與估價對象房地產(chǎn)相似，具體應滿足下列要求：與估價對象區(qū)位相近、與估價對象用途相同、與估價對象權利性質相同、與估價對象檔次相同、與估價對象規(guī)模相當。本題中，估價對象是帶有院落的平房，因此應選擇周圍帶院落的類似平房作為可比實例。

4.【題干】采用收益法評估該屋頂廣告位價值，最適宜的技術思路為( )。

【選項】

A.按市場租金評估該廣告位收益價值

B.租約期內按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值

C.按市場租金評估該廣告位收益價值，再減去違約成本

D.租約期內按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值，再減去違約成本

【答案】B

【解析】評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，評估出租收益價值，租金期間應采用租賃合同約定的租金，即實際租金;租賃期間屆滿后應采用市場租金。

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