各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理的每日一練，感興趣的小伙伴趕快來圍觀哦！

單選題

1、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是( )。

A、9%

B、12%

C、12.5%

D、15%

2、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為( )年。

A、0.5

B、1.0

C、1.5

D、2.0

3、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標(biāo)的是( )。

A、房地產(chǎn)租金

B、房地產(chǎn)實(shí)際出租量

C、出租房屋空置率

D、房價(jià)租金比

4、某市2011年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2010年未完工轉(zhuǎn)入2011年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2011年竣工的房屋建筑面積為80萬m2，那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )。

A、0.5年

B、1.5年

C、2年

D、3年

5、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是( )。

A、開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B、土地轉(zhuǎn)化率

C、住房可支付性指數(shù)

D、住房市場指數(shù)

答案

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)?？罩寐?span lang="EN-US">=空置量/存量=750/5000=15%。參見教材P40。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=(600+200)/400=2。參見教材P40～41。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房地產(chǎn)租金、出租量屬于市場交易指標(biāo)，房價(jià)租金比屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)，空置率屬于供給指標(biāo)。參見教材P40。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。評價(jià)建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=報(bào)告期新開工面積/新竣工面積+上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積/新竣工面積+上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積/新竣工面積=(90+30)/80=1.5(年)參見教材P41。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)，是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。參見教材P42。

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