各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理的練習題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措計劃中包括預收入時，資金籌措計劃要與項目的()配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標

B.銷售收入計劃

C.工程建設招標計劃

D.客戶定位

【答案】B

【解析】本題考查的是收入估算與資金籌措。資金籌措計劃，要以房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃和銷售收入計劃為基礎，確定資金的來源和相應的數(shù)量?？紤]使用預租售收入時，需要考慮銷售收入計劃。參見教材P266。

2.關于債務融資的說法，錯誤的是()。

A.債務融資需要還本付息

B.債務融資所得資金尾于資本金

C.債務融資支付的利息可在稅前扣除

D.租賃融資屈于債務融資

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。權益融資所得資金尾于資本金，不需要還本付息，投資者的收益來自于稅后盈利的分配，也就是股利;債務融資形成的是企業(yè)的負債，需要還本付息，其支付的利息進入財務費閑，可以在稅前扣除。參見教材P289。

3.對借貸人資質(zhì)宙查不嚴而產(chǎn)生的個人住房貸款風險屬于()。

A.法律風險

B.信閑風險

C.市場風險

D.管理風險

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。目前，銀行的個人住房貸款仍處于起步階段，還沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場低谷的考驗，對個人住房貸款的決策管理尚缺乏成熟的經(jīng)驗和有效的手段，容易形成管理和決策風險。如對借款人資質(zhì)宙查不嚴、手續(xù)不完整、放松貸款條件、向借款人發(fā)放了超過其支付能力的款項等等。管理風險主要表現(xiàn)為：資金來源和資金運用期限結構不匹配導致的流動性風險，以及抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱所帶來的風險。參見教材P311.

4.權益性房地產(chǎn)投資信托基金的主要收入來源于其擁有業(yè)務的()。

A.增值收入

B.銷售收入

C.自營收入

D.租金收入

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結構。權益型 REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營管理和開發(fā)為主營業(yè)務，主要收入是房地產(chǎn)出租收入;抵押型 REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務，或經(jīng)營抵押貸款支持證券(MBS)業(yè) 務，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。參見教材P320。

5.在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關系

C.物業(yè)出租稅費水平

D.業(yè)主希望的投資回報率

【答案】B

【解析】本題考查的是制定物業(yè)管理計劃。從理論上來說，租金要根據(jù)物業(yè)出租經(jīng)營成本、稅費和業(yè)主希望的投資回報率來確定，擔市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供求關系。參見教材P339。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理練習題（十）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進入幫考網(wǎng)哦！