各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理的練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1. 某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營收入為()萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40

【答案】C

【解析】本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。凈經(jīng)營收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運營費用=66×(1-10%-30%)=39.60萬元。參見教材P367。

2.某房地產(chǎn)投資項目要求的目標(biāo)收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹率為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風(fēng)險分祈結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為()。

A.6.8%

B.10.0%

C. 13.0%

D.13.3%

【答案】D

【解析】本題考查的是財務(wù)內(nèi)部收益率。(1 + Ra) = (1 + Rr) (1 +Rd) , Ra= (1 + 10%) (1 + 3%) —1 = 13.3%。參見教材P187。

3.對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行財務(wù)評價所選取的基準(zhǔn)率收益率一般為投資者所要求的()。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報酬率

D.平均成本利潤率

【答案】C

【解析】本題考查的是財務(wù)凈現(xiàn)值。基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計筲中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率，稱為最低要求收益率 (MARR)。參見教材P181。

4.某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流重為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的愔況下，2014年該項投資的投資回報率為()。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%

【答案】C

【解析】本題考查的是現(xiàn)金回報率與投資回報率。投資回報率=(稅后現(xiàn)金 流重+投資者權(quán)益增加值+物業(yè)增值收益)/權(quán)益投資數(shù)額。其中：

稅收現(xiàn)金流重=60萬元;

投資者權(quán)益增加值：A=P (A/P，i，n) =500x7%x (1+7%) 10/[ (1+7%) 10—1]=71.19;

第一年利息=500x7%=35萬元;

投資者權(quán)益增加值=71.19—35=36.19萬元;

權(quán)益投資數(shù)額=500萬元;

投資回報率=(60+36.19+5) /500=20.24%.

參見教材P201.

5.某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額50萬元，期限20年，年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的坯款金額為()元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33

【答案】A

【解析】本題考查的是復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。1=6%/12,等額本金=50/240。最后一個月的還款額=50/240+ (50—50x239/240) x6%/12=0.209375萬元。參見教材P163。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題（九）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！