各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產估價師考試理論與方法的練習題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1．用直線趨勢法預測甲類房地產的價格變化趨勢為V甲 =1480+80i，乙類房地產的價格變化趨勢為V乙=1500+60i，則該兩類房地產的價格增長潛力相比（  ）。

A．甲類房地產比乙類房地產強

B．乙類房地產比甲類房地產強

C．該兩類房地產強弱程度相同

D．該兩類房地產強弱程度不可比

2．某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價格為243萬元,假設標準深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價為（  ）元／m2。

A．2025

B．2250

C．2700

D．3000

3．如某宗土地總面積為7500m2，容積率為3，相應的土地單價為4500元/m2，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設容積率每提高0.1，樓面地價下降1％,則理論上因容積率提高應補交的地價款為（  ）萬元。

A．1125

B．1800

C．2250

D．3375

4．下列關于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是（  ）。

A．任何估價項目，估價師都必須對估價對象進行實地查勘

B．對已消失的房地產，估價師應對估價對象原址進行必要的調查了解

C．實地查勘的內容包括估價對象的實物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權益狀況

D．拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認可

5．下列估價業(yè)務中估價機構可以承接的是（  ）。

A．超出了估價機構業(yè)務范圍的估價業(yè)務

B．估價機構的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務

C．估價機構的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業(yè)務

D．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務

6．下列關于房地產估價本質的說琺正確的有（  ）。

A．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

B．房地產估價是替相關當事人為房地產定價

C．房地產估價是為委托人提供價格保證

D．房地產估價會有誤差，但誤差應在合理范圍內

E．房地產估價既是一門科學也是一門藝術

7．對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有（  ）。

A．放棄這個項目

B．努力學習，邊學邊干

C．埋頭苦干，克服困難完成項目

D．找別人完成項目，簽自己的名

E．對自己不能勝任的部分工作，主動請有關專家提供專業(yè)幫助

好了，以上就是2020年房地產估價師考試理論與方法練習題（三）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進入幫考網(wǎng)哦！