各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第三章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、一定地塊內(nèi)，分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格稱為( )。

A、土地總價(jià)

B、樓面地價(jià)

C、建筑物單價(jià)

D、房地單價(jià)

2、在交易當(dāng)事人為了逃稅等而不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的情況下，申報(bào)的成交價(jià)格是( )，真實(shí)的成交價(jià)格是( )。

A、名義價(jià)格，實(shí)際價(jià)格

B、實(shí)際價(jià)格，名義價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格，名義價(jià)格

D、成交價(jià)格，名義價(jià)格

3、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價(jià)為80萬(wàn)元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬(wàn)元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為( )元/m2。

A、5680

B、5830

C、5850

D、7574

4、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為12000元/m2、總價(jià)為120萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付40萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付40萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付40萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為( )元/m2。(年折現(xiàn)率為8%)

A、10000

B、11000

C、11553

D、12000

5、在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)(可視為在交易達(dá)成的同時(shí))進(jìn)行商品交割的價(jià)格是( )。

A、現(xiàn)貨價(jià)格

B、期貨價(jià)格

C、現(xiàn)房?jī)r(jià)格

D、期房?jī)r(jià)格

參考答案

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格。參見教材P105。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。在交易當(dāng)事人為逃稅等而不實(shí)申報(bào)成交價(jià)的情況下，申報(bào)的成交價(jià)(如網(wǎng)簽價(jià))為名義價(jià)格，真實(shí)的成交價(jià)為實(shí)際價(jià)格。參見教材P106。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。使用面積為100m2，則建筑面積為100/75%=133.33m2。在成交日以建筑面積計(jì)算的“純粹”房地產(chǎn)名義交易價(jià)格：(80-2)÷133.33=0.585(萬(wàn)元/m2)，實(shí)際交易價(jià)格=0.585×50%+0.585×50%/(1+6%)=0.5684(萬(wàn)元/m2)。參見教材P107。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。實(shí)際總價(jià)為：40+40/(1+8%)0.5+40/(1+8%)=115.53(萬(wàn)元)。實(shí)際單價(jià)為：115.53/100=11553(元/m2)。參見教材P107。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格。現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立即或在短期內(nèi)(可視為在交易達(dá)成的同時(shí))進(jìn)行商品交割的價(jià)格。參見教材P107。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第三章練習(xí)題（2）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！