各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

找錯(cuò)題第三版問題及答案

1、 封面估價(jià)人員表述錯(cuò)，應(yīng)為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

2、致委托人函估價(jià)對(duì)象描述不清，缺少樓層和車庫;

3、估價(jià)師聲明沒有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師蓋章;

4、結(jié)果報(bào)告估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述不清，缺：建筑物建成年月日(只表述為2000年建成)、缺土地使用權(quán)出讓年限(只表述剩余年限27年)、缺他項(xiàng)權(quán)設(shè)立時(shí)間;

5、技術(shù)報(bào)告收益法公式無選取理由，或與計(jì)算公與方法選擇表述的公式不一致;

6、市場法中可比實(shí)例缺權(quán)益狀況的修正;

7、市場法可比實(shí)例2未進(jìn)行交易日期修正;

8、市場法個(gè)別因素調(diào)整中缺車庫和夾層的修正;

9、收益法年總費(fèi)用中缺租賃費(fèi);

10、收益法收益年限錯(cuò)誤，未考慮土地使用權(quán)剩余年限;

11、收益法中租賃期未采用租約期租金;

12、收益法中維修費(fèi)計(jì)算基數(shù)錯(cuò)誤，不應(yīng)該為估價(jià)對(duì)象實(shí)際重置價(jià)格;

13、技術(shù)報(bào)告估價(jià)結(jié)果內(nèi)涵表述不清，未明確車庫價(jià)值是多少

找錯(cuò)題第四版問題及答案

1、 封面中“估價(jià)人”錯(cuò)誤，應(yīng)為房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師

2、致委托人函中缺報(bào)告應(yīng)用有效期

3、可比實(shí)例3未作樓層修正

4、估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺區(qū)位狀況

5、收益年限29年錯(cuò)，應(yīng)為27年

6、收益法中未計(jì)算車位價(jià)格

7、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)耐用年限40年錯(cuò)

8、確定估價(jià)結(jié)果時(shí)取511.??錯(cuò)，應(yīng)為411.??

9、保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)取有效收入錯(cuò)。

10、樓層屬于區(qū)位因素

11、收益法中凈收益未考慮租約因素

12、假設(shè)和限制條件中不考慮租約因素錯(cuò)

13、凈收益測算缺其他收入

改錯(cuò)題第一版問題及答案

最后一題四個(gè)錯(cuò)誤，1，法律上許可錯(cuò)誤，未完成手續(xù)應(yīng)按原規(guī)劃用途為法律許可，故應(yīng)該為綜合用途為法律許可

2，技術(shù)上可能錯(cuò)誤，僅有估價(jià)人員目測可能拆除非承重墻外的墻體是不合理的，應(yīng)由專業(yè)的技術(shù)人員來確定其是否能拆除。

3、經(jīng)濟(jì)上可行，僅測算兩種使用方式的收入現(xiàn)值不夠，還應(yīng)測算其費(fèi)用現(xiàn)值，兩者的凈現(xiàn)值相比較做出選擇

4、價(jià)值最大化，價(jià)值最大化中商業(yè)扣除中為扣除住宅變?yōu)樯虡I(yè)的手續(xù)費(fèi)。

好了，以上就是2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題：案例與分析（四）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！