各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1.采用比較法評(píng)估地下二層車位價(jià)值時(shí)，權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容可不包括(  )。

A.土地使用期限

B.規(guī)劃條件

C.租約限制

D.原抵押權(quán)的優(yōu)先受償款

【答案】D

【解析】權(quán)益狀況調(diào)整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見教材P197.

2.關(guān)于該市稅收政策調(diào)整可能產(chǎn)生的影響分析，不恰當(dāng)?shù)氖?span lang="EN-US">(  )。

A.將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求

B.部分剛性需求購房者將轉(zhuǎn)向新建商品住房市場(chǎng)

C.二手房地產(chǎn)交易量增加，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將趨緩

D.將在一定程度上催熱該市場(chǎng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

【答案】C

【解析】對(duì)二手房交易的個(gè)稅提高，會(huì)抑制投機(jī)行為，出售者怠于出售房產(chǎn)，供給減小，剛需更多的從二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新建房市場(chǎng)或者租賃市場(chǎng)。

3.房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性。對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或相近。(錯(cuò))

【解析】房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性。對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或相近。參見教材P155.

4.在采用比較法估價(jià)時(shí)，如果估價(jià)對(duì)象為普通裝修，可比實(shí)例為高檔裝修，則在建立比較基礎(chǔ)時(shí)，應(yīng)將可比實(shí)例的裝修價(jià)值扣除。(錯(cuò))

【解析】建立比較基礎(chǔ)時(shí)，是將估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例進(jìn)行“有無對(duì)比”，而非“好壞”、“優(yōu)劣”對(duì)比，不應(yīng)扣除“普通”和“高檔”的價(jià)格差異，這部分差異的調(diào)整應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中體現(xiàn)。參見教材P183.

5.如果建筑物的有效年齡小于實(shí)際年齡，就相當(dāng)于建筑物比其實(shí)際竣工之日晚建成，此時(shí)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命可視為從這個(gè)晚建成之日開始到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間。(對(duì))

【解析】如果建筑物的有效年齡小于實(shí)際年齡，就相當(dāng)于建筑物比其實(shí)際竣工之日晚建成。此時(shí)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命可視為從這個(gè)晚建成之日起至建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的時(shí)間。參見教材P299.

好了，以上就是2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題：理論與方法的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！