各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過(guò)來(lái)哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

1.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于制度政策因素的是( )。

A.開(kāi)征房產(chǎn)稅 B.物價(jià)水平變化

C.調(diào)整房地產(chǎn)信貸規(guī)模 D.城市規(guī)劃變更

2.有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏?，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)?span lang="EN-US">( )。

A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本

C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用

D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值

3.某辦公樓的建筑面積為1500㎡，土地面積為1000㎡，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為5000元/㎡，同類(lèi)土地的市場(chǎng)單價(jià)為2200元/㎡。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤(rùn)為1300元/㎡;裝修改造后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)6500元/㎡;如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/㎡，舊建筑物殘值為50元/㎡，新建筑物重置價(jià)格為3800元/㎡，新建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)8000元/㎡。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為( )。

A.維持現(xiàn)狀 B.裝修改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓 D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓

4.謹(jǐn)慎原則主要是評(píng)估房地產(chǎn)( )時(shí)應(yīng)遵循的原則。

A.抵押價(jià)值 B.征收價(jià)值

C.現(xiàn)狀價(jià)值 D.投資價(jià)值

5.某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬(wàn)美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣( )萬(wàn)元。

A.630.0 B.650.0

C.661.5 D.682.5

6.采用百分率法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，應(yīng)以可比實(shí)例( )為基準(zhǔn)確定交易情況修正系數(shù)。

A.成交價(jià)格 B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格 D.期望價(jià)格

7.某類(lèi)房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/㎡，該類(lèi)房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105. 53、103. 85、100. 04、99. 86、98. 28、96. 45、92. 17、90. 08，該類(lèi)房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為( )元/Il12。

A.5110. 51 B.5307. 26

C.5548. 37 D.5638. 13

好了，以上就是2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題：理論與方法（二）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！