各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1．下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（  ）

A．高層建筑地價(jià)分?jǐn)?span lang="EN-US">

B．房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C．因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D．城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估

2．從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（  ）

A．估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值

B．估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

C．估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

D．合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

3．一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)本質(zhì)上是由（  ）決定的

A．估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B．估價(jià)目的

C．實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

D．委托人意愿

4．房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（  ）

A．土地的總量有限

B．房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

C．房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性

D．房地產(chǎn)的價(jià)值量大

5．下列土地狀況中，不屬于士地權(quán)益狀況的是（  ）

A．土地使用期限

B．土地使用管制

C．土地面積大小

D．土地權(quán)利性質(zhì)

6．某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)由50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為（  ）萬元

A．2500

B．3000

C．3500

D．4000

7．某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用逾的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（  ）。

A．技術(shù)上的可能

B．經(jīng)濟(jì)上的可行

C．價(jià)值最大化

D．法律上許可

8．有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制務(wù)件下的估價(jià)結(jié)果顯示，乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（  ）。

A．乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用

B．甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C．甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長(zhǎng)

好了，以上就是2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題：理論與方法（一）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！