各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的考生注意啦，今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析答題的技巧，感興趣的小伙伴可以來(lái)看看哦！

1．估價(jià)方法選擇不當(dāng)

例如，拆遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法，而在估價(jià)報(bào)告中卻采用了其他估價(jià)方法且未說(shuō)明原因。根據(jù)2004年1月1日起實(shí)施的《房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，“拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因”。

2．估價(jià)方法應(yīng)用錯(cuò)誤

(1)公式選用錯(cuò)誤

例如：收益法公式選用錯(cuò)誤，有限年限估價(jià)卻采用了無(wú)限年限公式。又如：比較法修正時(shí)修正系數(shù)的分子分母顛倒，用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算時(shí)未考慮銷(xiāo)售稅費(fèi)等。

(2)參數(shù)錯(cuò)誤

收益法中收益年限選用錯(cuò)誤。

(3)計(jì)算錯(cuò)誤

指一些簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)計(jì)算錯(cuò)誤，多層商業(yè)用房建筑面積累加后不等于總建筑面積等。還有些是較難看出的計(jì)算錯(cuò)誤。如用收益法算出了估價(jià)對(duì)象

房地產(chǎn)的總體價(jià)值，卻又加上了其高檔裝修的成本價(jià)，或是又扣除了折舊費(fèi)用，實(shí)際上是進(jìn)行了重復(fù)計(jì)算。

(4)概念錯(cuò)誤

指估價(jià)方法中某些概念的理解錯(cuò)誤。如：成本法中的成本指的是客觀成本，卻采用了實(shí)際成本；收益法中的凈收益，指的是正常凈收益，卻采用了個(gè)別收益；比較法中案例選取少于3個(gè)，或案例交易時(shí)間過(guò)早、與估價(jià)對(duì)象在某項(xiàng)修正因素上差異超出標(biāo)準(zhǔn)等。此外，還容易常犯的概念錯(cuò)誤有：土地使用年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與折舊的關(guān)系問(wèn)題；環(huán)比指數(shù)與定基指數(shù)的區(qū)別問(wèn)題等等。

從以上分析不難看出，《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》是其他系列教材特別是《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》中基本知識(shí)、基本理論的綜合應(yīng)用。在應(yīng)試復(fù)習(xí)時(shí)應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)：

第一，徹底地弄懂四大估價(jià)方法及基準(zhǔn)地價(jià)修正法是學(xué)好本門(mén)課的前提。因?yàn)闊o(wú)論是何種題型，均是從不同的側(cè)面考查考生對(duì)估價(jià)方法的理解程度、比較選擇和應(yīng)用技能，所以，通過(guò)具體的案例分析反復(fù)地研究各種估價(jià)方法應(yīng)是復(fù)習(xí)的重中之重。

第二，從以往的考題看，商業(yè)房地產(chǎn)和居住房地產(chǎn)估價(jià)是考試的主要內(nèi)容，另外中加強(qiáng)了《規(guī)范》內(nèi)容，系統(tǒng)學(xué)習(xí)《規(guī)范》勢(shì)在必行。所以復(fù)習(xí)時(shí)應(yīng)通過(guò)具體的案例不同估價(jià)目的，重點(diǎn)分析各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，勿要眉毛胡子一把抓。

第三，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)質(zhì)上是估價(jià)人員正確的認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)客觀存在的價(jià)值并將其科學(xué)地表達(dá)出來(lái)。影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素非常復(fù)雜，所以，弄清影響不同用途房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素是十分必要的，這在一定程度上也就決定了某些需要收集的估價(jià)資料。

第四，案例分析考題千變?nèi)f化，很難猜題，所以，復(fù)習(xí)時(shí)應(yīng)邊學(xué)習(xí)邊總結(jié)，舉一反三、融會(huì)貫通。圍繞案例分析，應(yīng)學(xué)會(huì)什么情況選用何種估價(jià)方法，針對(duì)選擇的估價(jià)方法應(yīng)收集哪些主要資料，正確處理估價(jià)方法具體運(yùn)用中各個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵問(wèn)題。

第五，精讀大量的較規(guī)范的案例，并在自己的工作估價(jià)實(shí)踐中及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力。

第六，考試答卷時(shí)，應(yīng)利用開(kāi)卷考試這一特點(diǎn)。對(duì)于問(wèn)答題，應(yīng)力求內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出、條理清晰。對(duì)于改錯(cuò)題，應(yīng)看清題意，是只要求指明錯(cuò)誤，還是要求既指明錯(cuò)誤并且改正?是否倒扣分等等。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析答題技巧的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢(xún)哦！