各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的考生注意啦，今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試案例分析答題的技巧，感興趣的小伙伴可以來看看哦！

(一)問答題和單項選擇題

問答題和單項選擇題約占考題總分的50%，主要考查考生是否熟悉房地產(chǎn)的價值標準與估價目的之間的關系，掌握各種主要房地產(chǎn)估價方法的實質(zhì)與難點，掌握各種目的、各種類型房地產(chǎn)估價的特點及適用法律法規(guī)等。

(二)指錯題和改錯題

指錯題和改錯題約占考題總分的50%，是用指錯、改錯這種形式綜合考查考生對估價報告的寫作能力、估價方法的掌握程度(公式是否正確，參數(shù)是否準確、計算是否正確等等)。

估價報告中的錯誤種類繁多、不勝枚舉，是很難一一列出的，在這里作一個歸納總結(jié)，供大家在復習時參考，不夠完善之處，大家可以根據(jù)自己的估價實踐適當補充。

估價報告內(nèi)容不完整，行文用詞不當

(1)估價報告內(nèi)容不完整，常見的有以下幾種情況：

①缺少委托估價方有關項目，如單位名稱、法人代表及住所(單位委托)或個人姓名和住所等(個人委托)；

②缺少受理估價方有關項目，如名稱、住所，特別是估價資格等級；

③對估價對象沒有描述或描述不清(具體包括：估價對象名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、現(xiàn)狀、樓層、結(jié)構(gòu)、裝修、設備、建成年月、規(guī)劃限制條件、建筑物利用現(xiàn)狀、建筑物建成年月、產(chǎn)權(quán)狀況沒有描述或描述不清（權(quán)屬性質(zhì)和土地使用年限）等等)；

④缺少估價目的或估價目的含糊不清；

⑤缺少估價時點；

⑥缺少價值定義或價值定義中價值標準或價值內(nèi)涵表述不確切；

⑦估價依據(jù)不全和估價方法沒有說明定義；

⑧缺少估價作業(yè)日期；

⑨估價結(jié)果缺少大寫、單價或貨幣單位等，用外幣表示時缺少相應的匯率，等等。

⑩缺估價原則

(2)行文、遣詞用句不當

主要包括：①名詞術語不準確，如把估價日期錯寫成估價期日。②用詞帶有強烈的感情色彩，如“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語”，這樣過分吹噓估價對象而貶低其他的做法是不可取的。③語意含糊，如“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格大約在800元左右”?！按蠹s”這樣的詞出現(xiàn)在估價結(jié)論中是不妥當?shù)?span lang="EN-US">(但在表達一些判斷或推理時除外)。④邏輯不嚴謹，主要表現(xiàn)在前后沒有呼應(如前面說了上座率90％，后面計算時又沒有考慮進去)，⑤數(shù)據(jù)來源沒有出處或是有錯(如房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅的稅率錯誤)。⑥判斷推理沒有充足的理由(如簡單地下結(jié)論，卻沒有充足的理由支持結(jié)論)。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試案例分析答題技巧的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢哦！