2020年二級(jí)建造師考試很多省份已經(jīng)開始報(bào)名了，已經(jīng)報(bào)名成功的考生現(xiàn)在要抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)了，今天幫考網(wǎng)就給大家講講關(guān)于二級(jí)建造師《建筑實(shí)務(wù)》合同價(jià)款的調(diào)整中的一些案例考點(diǎn)，希望能對(duì)您有所幫助：

  在施工合同履行過程中，當(dāng)實(shí)際工程量偏差超過約定幅度，或者市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過約定范圍時(shí)，可以對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。其中，“實(shí)際工程量偏差超過約定幅度時(shí)，綜合單價(jià)如何調(diào)整?”的問題，在二級(jí)建造師考試中，是案例計(jì)算題的高頻考點(diǎn)。這類型的計(jì)算考點(diǎn)只要掌握了方法，基本就能舉一反三，但是如果不理解，很可能全部錯(cuò)誤，所以復(fù)習(xí)的時(shí)候要在理解的基礎(chǔ)上記憶公式。

  一、實(shí)際工程量偏差超過約定幅度時(shí)，綜合單價(jià)如何調(diào)整?

  1、調(diào)整原則

  施工合同履行期間，當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差(包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科?超過15%時(shí)，對(duì)綜合單價(jià)的調(diào)整原則為：(注：實(shí)際題目不一定是15%，合同可約定比例)

  (1)當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;

  (2)當(dāng)工程量減少15% 以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。

  2、計(jì)算公式(記住公式，一建和二建?？及咐?jì)算)

  (1)當(dāng)Q₁>1.15Q₀時(shí)：

  S=1.15Q₀×P₀+(Q₁-1.15Q₀)×P₁

  (2)當(dāng)Q₁<0.85Q₀時(shí)：

  S=Q₁×P₁

  式中S——調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià);

  Q₁——最終完成的工程量;

  Q₀——招標(biāo)工程量清單中列出的工程量;

  P₁——按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià);

  P₀——承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。

  3、計(jì)算方法

  【2012年6月真題節(jié)選】某公司中標(biāo)某工程，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》建設(shè)單位簽訂總承包施工合同。按公司成本管理規(guī)定，首先進(jìn)行該項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)，然后將成本預(yù)測(cè)結(jié)果下達(dá)給項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行具體施工成本管理。承包施工合同是以工程量清單為基礎(chǔ)的固定單位合同。合同約定當(dāng)A分項(xiàng)工程、B分項(xiàng)工程實(shí)際工程量與清單工程量差異幅度在±5%以內(nèi)的按清單價(jià)結(jié)算，超出幅度大于5%時(shí)按清單價(jià)的0.9倍結(jié)算，減少幅度大于5%時(shí)按清單價(jià)的1.1倍結(jié)算。

  【問題】

  A分項(xiàng)工程、B分項(xiàng)工程單價(jià)是否存在調(diào)整?分別列式計(jì)算A分項(xiàng)工程、B分項(xiàng)工程結(jié)算的工程價(jià)款(單位：元)。

  【答案】

  答：(1)A分項(xiàng)工程：(5800-5400)/5400×100%=7.4%，實(shí)際工程量與清單工程量差異幅度>5%。因此A分項(xiàng)工程需要調(diào)整。

  B分項(xiàng)工程：(6200-5870)/6200×100%=5.3%，實(shí)際工程量與清單工程量差異幅度>5%。因此B分項(xiàng)工程需要調(diào)整。

  (2)A分項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)款為：

  5400×(1+5%)×42+[5800-5400×(1+5%)]×(42×0.9)=243054元;

  B分項(xiàng)工程結(jié)算價(jià)款為：

  5870×(560×1.1)=3615920元。

  二、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整

  施工合同履行時(shí)間往往較長(zhǎng)，合同履行過程中經(jīng)常出現(xiàn)人工、材料、工程設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班等市場(chǎng)價(jià)格起伏引起價(jià)格波動(dòng)的現(xiàn)象。除專用合同條款另有約定外，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過合同當(dāng)事人約定的范圍，合同價(jià)格應(yīng)當(dāng)調(diào)整。合同價(jià)格調(diào)整的方式有兩種，案例計(jì)算考試中涉及到的主要為“采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整”的方法。

  1、計(jì)算公式：

  (1)需調(diào)整的價(jià)格差額：【完整公式，幫助理解】

  (ΔP=新價(jià)-舊價(jià))

  式中ΔP——需調(diào)整的價(jià)格差額;

  P₀——約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金扣留和支付、

  預(yù)付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi);(舊價(jià))

  A——定值權(quán)重(不調(diào)價(jià)部分的權(quán)重);

  B₁，B₂，B₃，……B_n——各可調(diào)因子的權(quán)重，為各可調(diào)因子在簽約合同價(jià)中所占的比例;

  F_t1，F(xiàn)_t2，F(xiàn)_t3……F_tn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù);

  F₀₁，F(xiàn)₀₂，F(xiàn)₀₃……F_0n——各可調(diào)因子的基期價(jià)格指數(shù)。

  (2)工程實(shí)際結(jié)算價(jià)款：【為上個(gè)公式的一部分，真題多為直接套用此公式】

  P=P₀(a₀+a₁A/A₀+a₂B/B₀+a₃C/C₀+a₄D/D₀+......)

  式中P——工程實(shí)際結(jié)算價(jià)款;

  P₀——調(diào)值前工程進(jìn)度款

  a₀——不調(diào)值部分比重;

  a₁、a₂、a₃、a₄——調(diào)值因素比重;

  A、B、C、D——現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;

  A₀、B₀、C₀、D₀——基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。

  2、計(jì)算方法

  【2012年10月真題節(jié)選】本工程合同價(jià)款為3540萬元，施工承包合同中約定可針對(duì)人工費(fèi)、材料費(fèi)價(jià)格變化對(duì)竣工結(jié)算價(jià)進(jìn)行調(diào)整?？烧{(diào)整各部分費(fèi)用占總價(jià)款的百分比，基準(zhǔn)期、竣工當(dāng)期價(jià)格指數(shù)見下表：

  【問題】

  列式計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)調(diào)整后的竣工結(jié)算價(jià)款是多少萬元(保留兩位小數(shù))?

  【答案】

  答：不調(diào)值部分比重a₀=1-(20%+12%+8%+21%+14%)=25%

  把已知條件代入公式可得，調(diào)整后的竣工結(jié)算價(jià)款P=P₀(a₀+a₁A/A₀+a₂B/B₀+a₃C/C₀+a₄D/D₀+...)

  =3540x(25%+20%x105/100+12%x127/120+8%x105/115+21%x120/108+14%x129/115)

  =3718.49萬元

  練習(xí)題

  【2017年案例節(jié)選】在總承包施工合同中約定“當(dāng)工程量偏差超出5%時(shí)，該項(xiàng)增加部分或減少綜合單價(jià)按5%進(jìn)行浮動(dòng)”。施工單位編制竣工結(jié)算時(shí)發(fā)現(xiàn)工程量清單中兩個(gè)清單中兩個(gè)清單項(xiàng)的工程數(shù)量增減幅度超出5%，其相應(yīng)工程數(shù)量、單價(jià)等數(shù)據(jù)見下表：

  【問題】分別計(jì)算清單A和清單B結(jié)算的清單費(fèi)用。

  【答案】

  答：(1)清單A：(5594-5080)÷5080=10%，大于5%，因此清單項(xiàng)A需要調(diào)整。

  清單A結(jié)算的清單費(fèi)用

  =5080x(1+5%)x452+[5594-5080x(1+5%)]x452x(1-5%)

  =5334x452+260x429.4=2410968+111644=2522612元

  (2)清單B：(8918-8205)÷8918=8%，大于5%，因此清單項(xiàng)B需要調(diào)整。

  清單B結(jié)算的清單費(fèi)用=8205x140x(1+5%)=1206135元

  根據(jù)上面幾道例題可以知道，這類型考題，只要理解了定義和公式，再結(jié)合背景中給的資料，分步驟一步步進(jìn)行運(yùn)算，就可順利解出答案。這個(gè)內(nèi)容的考題并不算很難，所以我們要熟練掌握它的計(jì)算方法，如果考試中碰到，要盡量做到多得分，得滿分。

  現(xiàn)在距離二級(jí)建造師考試已經(jīng)不遠(yuǎn)了，大家復(fù)習(xí)也應(yīng)該進(jìn)入了沖刺階段，學(xué)習(xí)知識(shí)有方法但是沒有捷徑，各位考生們要多練習(xí)多鞏固，考試的時(shí)候才可以從容應(yīng)對(duì)。祝大家都能取得滿意的成績(jī)。