2019年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于房地產(chǎn)市場特點的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務

D.房地產(chǎn)價格走勢在各地區(qū)基本相同

正確答案:D

答案解析:選項D,房地產(chǎn)市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色,是一個地區(qū)性市場。

1、我國農村房屋的所有制以()為主。【單選題】

A.全民所有

B.農民集體所有

C.農民共有

D.農民私有

正確答案:D

答案解析:我國城鎮(zhèn)房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮(zhèn)住宅以私人所有為主;我國農村房屋實行農民自建、自用并以農民私有為主的制度。

1、房地產(chǎn)轉讓方式有()。【多選題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:
①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;
②一方提供建設用地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;
③因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權屬隨之轉移的;
④以房地產(chǎn)抵債的;
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收一般由()組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行?！締芜x題】

A.當?shù)亟ㄔO主管部門

B.上級主管部門

C.建設單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收,質量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設項目和單項工程,都應及時按照國家有關規(guī)定和質量標準,組織竣工驗收。一般是由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

1、該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當在中標通知書發(fā)出之日起()日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

1、在各層建筑面積相等的情況下,下列關于容積率的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積負相關

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負相關

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負相關

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時,容積率與建筑基地面積正相關

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。因此,當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積正相關。

1、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用

1、如果長子在異議登記之日起()日內不起訴,異議登記將失效?！究陀^案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

1、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由()決定的需要評估的價值所對應的時間。【單選題】

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案:D

答案解析:估價時點,又稱為價值日期,是指一個房地產(chǎn)估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

1、不動產(chǎn)物權中不需要登記即可發(fā)生物權變動效力的是()?！締芜x題】

A.抵押權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.土地承包經(jīng)營權

正確答案:D

答案解析:《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形:
①依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記;
②非依法律行為而發(fā)生的物權的情形,主要有:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力;
③一些特殊的物權,如土地承包經(jīng)營權等。