2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、該宗土地的居住建筑密度為()。【客觀案例題】

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用

2、2010年1月1日建成時(shí),購(gòu)房者的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時(shí)間,因此購(gòu)房者還有37年的使用時(shí)間。

3、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃,在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),開發(fā)商可以在取得劃撥土地后,再以補(bǔ)交土地出讓金等方式進(jìn)行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則,可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施

D.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60m2左右

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,再以補(bǔ)交土地出讓金等方式,變相進(jìn)行商品房開發(fā)。

4、下列土地中,屬于國(guó)有土地的有()。【多選題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農(nóng)民的宅基地

C.國(guó)家依法征收的土地

D.無(wú)主土地

E.房地產(chǎn)開發(fā)用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實(shí)施條例》第二條明確了國(guó)有土地的范圍:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;③國(guó)家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

5、目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)是()銷售代理。【單選題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購(gòu)公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù),一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托,負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷售工作。

6、我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最高為()?！締芜x題】

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定期內(nèi)的三級(jí)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu),是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件,依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由低到高分為暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì),最高資質(zhì)為一級(jí)資質(zhì)。

7、下列關(guān)于我國(guó)土地所有制的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會(huì)主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實(shí)際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

8、該開發(fā)用地的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.30

B.40

C.50

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業(yè)用地,因此土地使用期限為40年。

9、下列有關(guān)市場(chǎng)概念的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所

B.市場(chǎng)是消費(fèi)者之間交流信息的場(chǎng)所

C.市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

D.市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

正確答案:B

答案解析:人們對(duì)于市場(chǎng)的定義或表述有:①市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所;②市場(chǎng)是商品交換的任何場(chǎng)合;③市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁;④市場(chǎng)是相互作用,使交換成為可能的買方和賣方的集合;⑤市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場(chǎng)是某種商品或某類商品需求的總和。

10、項(xiàng)目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程()階段的工作?！締芜x題】

A.投資決策

B.前期準(zhǔn)備

C.工程建設(shè)

D.市場(chǎng)營(yíng)銷

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段是將前期階段的各項(xiàng)方案和計(jì)劃以及項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時(shí)間段上,進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動(dòng)。這一階段的工作任務(wù)主要是進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)管理、項(xiàng)目控制、工程監(jiān)理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用。