2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、距離可以分為()。【多選題】

A.空間直線距離

B.空間折線距離

C.交通時間距離

D.交通路線距離

E.經(jīng)濟距離

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產的區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系。衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標是距離。距離可分為空間直線距離、交通路線距離、交通時間距離和經(jīng)濟距離。

2、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備上蓋,結構牢固,層高(      )以上(含)的永久性建筑?！締芜x題】

A.1.5米

B.1.8米

C.2.0米

D.2.2米

正確答案:D

答案解析:房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含)的永久性建筑。

3、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設備,以滿足人們的需要屬于物業(yè)的()特性?！締芜x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

正確答案:D

答案解析:物業(yè)主要有以下5個特征:①固定性,是指物業(yè)的位置不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變或降低其經(jīng)濟價值的特性;②單元性,是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產,以便確權、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性,是指構成物業(yè)主要內容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性,是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設施設備;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

4、下列關于開發(fā)成本的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.在取得的房地產開發(fā)用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等

B.市場調查所需的費用也應列入開發(fā)成本

C.有線電視的建設費用不屬于開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費

正確答案:C

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產開發(fā)用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等,主要有下列幾項:①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費,包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。C項有線電視的建設費屬于基礎設施建設費,也應列入開發(fā)成本中。

5、下列關于物業(yè)管理的社會化,說法錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義：①物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)；②物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提,現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。第三個選項，對于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優(yōu)質高效服務。

6、下列各項中,不適用于市場法估價的是(     )?！締芜x題】

A.寫字樓

B.商鋪

C.紀念館

D.標準廠房

正確答案:C

答案解析:市場法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學校、紀念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產,難以采用市場法估價。

7、下列有關業(yè)主大會的表述錯誤的有()?！径噙x題】

A.業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內允許存在兩個及以上的業(yè)主大會

D.物業(yè)管理區(qū)域內必須成立業(yè)主大會

E.業(yè)主大會的執(zhí)行機構是業(yè)主委員會

正確答案:C、D

答案解析:第三個選項,一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會；第四個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會。

8、占有的意思是()?！締芜x題】

A.取得支配權

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

正確答案:C

答案解析:占有,是指對房地產的實際掌握和控制。擁有一宗房地產的一般前提就是占有,這是房地產所有權人直接行使所有權的表現(xiàn)。

9、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產開發(fā)可以分為()?！締芜x題】

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產開發(fā)劃分為為:①單項開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多,所需投資額高,建設周期長,實質是一種集中連片的房地產綜合開發(fā)。

10、美國房地產經(jīng)紀人員包括房地產經(jīng)紀人和( )?！締芜x題】

A.初級房地產經(jīng)紀人

B.房地產經(jīng)紀人協(xié)理

C.助理房地產經(jīng)紀人

D.房地產銷售員

正確答案:D

答案解析:美國把房地產經(jīng)紀人員分為房地產經(jīng)紀人和房地產銷售員。