2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列有關(guān)業(yè)主大會(huì)的表述錯(cuò)誤的有()。【多選題】

A.業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個(gè)及以上的業(yè)主大會(huì)

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會(huì)

E.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會(huì)

正確答案:C、D

答案解析:第三個(gè)選項(xiàng),一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)；第四個(gè)選項(xiàng),只有一個(gè)業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會(huì)。

2、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,城鎮(zhèn)住房制度特點(diǎn)有(    )?！径噙x題】

A.國(guó)家統(tǒng)包

B.無(wú)償分配

C.低租金

D.無(wú)限期使用

E.低價(jià)賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開(kāi)放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國(guó)家投資建設(shè);建好的住房不出售,主要是通過(guò)職工所在單位,按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊(duì)進(jìn)行分配;對(duì)于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為"國(guó)家統(tǒng)包住房投資建設(shè),以實(shí)物形式向職工分配并近乎無(wú)償使用的福利性住房制度"。

3、商品房竣工以后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)辦理(     )?！締芜x題】

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.注銷登記

正確答案:C

答案解析:商品房買賣的基本流程包括七個(gè)步驟,其中第五條為:商品房竣工后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理初始登記,交付房屋。

4、下列工作中,屬于業(yè)主大會(huì)籌備組工作范圍的有()?！究陀^案例題】

A.制訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)

B.起草《物業(yè)管理招標(biāo)書》 .

C.制訂《業(yè)主公約》(草案)

D.提出業(yè)主委員會(huì)候選人名單

正確答案:A、D

答案解析:籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作:①確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積;②確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;③草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;④依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;⑤制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法,確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單;⑥制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法;⑦完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

5、該公司劃撥使用的土地的使用期限為(    )。【客觀案例題】

A.70年

B.50年

C.無(wú)限期

D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限限制

正確答案:D

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。

6、該企業(yè)應(yīng)采用(    )出讓的方式,獲得其地的土地使用權(quán)?！究陀^案例題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)用地,因而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

7、積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的(     )所導(dǎo)致的市場(chǎng)低效率,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由?！締芜x題】

A.普遍性

B.強(qiáng)制性

C.特殊性

D.區(qū)域性

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的價(jià)值較大、獨(dú)一無(wú)二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對(duì)稱,使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多、交易過(guò)程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的特殊性所導(dǎo)致的交易高成本、市場(chǎng)低效率等問(wèn)題,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。

8、計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)是()。【單選題】

A.開(kāi)發(fā)建設(shè)的投資

B.房屋價(jià)格

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

D.重置價(jià)格

正確答案:C

答案解析:折舊是指各種原因造成的房地產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際減損,其金額為房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格之差。依據(jù)有估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格。

9、具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的人員稱為()。【單選題】

A.評(píng)估師

B.房地產(chǎn)估價(jià)師

C.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師

D.房產(chǎn)估價(jià)師

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)師又稱為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,簡(jiǎn)稱估價(jià)師,是指具有房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書,并按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊(cè),取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書,從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。

10、土地用途管制的核心是()。【單選題】

A.土地的國(guó)有化

B.不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途

C.土地管制過(guò)程中的多部門協(xié)作

D.土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

正確答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途?？刂平ㄔO(shè)用地總量,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用都要通過(guò)嚴(yán)格的審批程序。