2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國城市市區(qū)土地屬于____所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于____所有。( )【單選題】

A.工人、農(nóng)民

B.國家、農(nóng)民集體

C.國家、農(nóng)民個人

D.集體、農(nóng)民個人

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

2、關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù),下列說法不正確的是(    )?！締芜x題】

A.為城市居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的生活環(huán)境

B.成片居住區(qū),不能進(jìn)行機(jī)械化施工

C.在居住區(qū)內(nèi),除了布置住宅外,還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施等

D.居住區(qū)內(nèi)還需要布置綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設(shè)施等

正確答案:B

答案解析:居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)有利于施工的組織與開展。特別是當(dāng)成片居住區(qū)進(jìn)行機(jī)械化施工時,更應(yīng)注意各建設(shè)項目的布置,以適應(yīng)施工要求和建設(shè)程序。

3、農(nóng)民集體的范圍有(    )?！径噙x題】

A.村農(nóng)民集體

B.村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:農(nóng)民集體的范圍有3種:①村農(nóng)民集體;②村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體;③鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。農(nóng)民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

4、一種資產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本前提是()?！径噙x題】

A.有價值

B.價值較大

C.具有獨一無二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值較大”兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。這是因為:①一種商品或者資產(chǎn)如果不具有獨一無二的特性,相同的很多,價格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專業(yè)估價;②一種商品或者資產(chǎn)雖然具有獨一無二的特性,但如果價值量不夠大,聘請專業(yè)人員估價的花費與該商品或者資產(chǎn)本身的價值相比較高,甚至超過該商品或者資產(chǎn)本身的價值,聘請專業(yè)人員估價顯得不經(jīng)濟(jì),也不需要專業(yè)估價。

5、下列消防管理措施中,不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是()?！締芜x題】

A.建立消防安全制度

B.進(jìn)行消防安全培訓(xùn)

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

正確答案:D

答案解析:消防管理包括防火和滅火兩個方面。消防管理的主要任務(wù)和內(nèi)容包括:消防宣傳與教育,消防監(jiān)控報警中心的日常值班與管理,消防設(shè)備的管理與維護(hù),消防安全檢查,消防檔案管理等。消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。同時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要確定并加強(qiáng)要害部位管理,針對物業(yè)管理區(qū)域建筑特點和季節(jié)特點做好火災(zāi)預(yù)防。

6、影響房地產(chǎn)價格的因素有(     )?！径噙x題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產(chǎn)價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。AC項屬于房地產(chǎn)本身的價格影響因素。

7、土地具有不可毀滅性是指()。【單選題】

A.土地使用權(quán)很長

B.土地所有權(quán)不變

C.土地可永久利用

D.土地作為空間位置是永存的

正確答案:C

答案解析:人們對土地只要給予適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù),土地的生產(chǎn)力或利用價值一般不會喪失,能夠一次又一次地被反復(fù)使用,因此可以說土地具有不可毀滅性。

8、物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別在于()?！径噙x題】

A.兩者的管理主體不同

B.兩者的管理核心不同

C.兩者的管理性質(zhì)不同

D.兩者的運(yùn)行方式不同

E.兩者的管理要求不同

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別表現(xiàn)為:①管理主體不同;②管理內(nèi)容不同;③管理性質(zhì)不同;④運(yùn)行方式不同。

9、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬元,管理費、維修費等支出為15萬元,則應(yīng)納營業(yè)稅(     )萬元?！締芜x題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅收。根據(jù)應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率,銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%,該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅額=20×5%=1.00(萬元)。

10、其中,征地補(bǔ)償安置費用包括(     )?！径噙x題】

A.土地補(bǔ)償費

B.土地價款

C.安置補(bǔ)助費

D.地上附著物的補(bǔ)償費

E.青苗的補(bǔ)償費

正確答案:A、C、D、E

答案解析:征收集體土地下的土地取得成本包括征地補(bǔ)償安置費用、相關(guān)稅費和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費三個部分。其中,征地補(bǔ)償安置費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用。