2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,(     )?！締芜x題】

A.免征個人所得稅

B.減按5%征收個人所得稅

C.減半征收個人所得稅

D.全額征收個人所得稅

正確答案:A

答案解析:對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。2010年9月29日,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)文規(guī)定,自2010年10月1日起,對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

2、房屋租賃關系的形成,會導致房屋()的分離。【單選題】

A.所有權和收益權

B.所有權和處分權

C.所有權和使用權

D.使用權和占有權

正確答案:C

答案解析:房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現房地產的價值。

3、開發(fā)企業(yè)可獲得該宗地的土地使用權最高年限()年?！究陀^案例題】

A.70

B.60

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限為:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。本題土地用于娛樂,因而為40年。

4、現代房地產機構進行連鎖經營的目的主要有(     )?！径噙x題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享

C.擴大有效服務半徑

D.統(tǒng)一的標準化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要是獲得更多信息資源,并借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享、擴大有效服務半徑,以規(guī)?；洜I實現運營成本的降低。

5、關于10戶業(yè)主提出的無償修復請求,下列表述中正確的是()?！究陀^案例題】

A.房屋未超過保修期,業(yè)主提出的請求不合理

B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限,業(yè)主的請求合理

C.不符合《建筑工程質量管理條例》,業(yè)主的請求不合理

D.符合《房屋建筑工程質量保修辦法》,業(yè)主的請求合理

正確答案:B、D

答案解析:商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。

6、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和(     )的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。

7、關于房地產開發(fā)的風險與利潤,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.風險大,利潤低

B.風險小,利潤高

C.風險大,利潤高

D.風險小,利潤低

正確答案:C

答案解析:在市場經濟下,按照市場競爭規(guī)則,投資風險越大,投資回報也越高。房地產開發(fā)是一項高風險與高回報并存的經濟活動。

8、物業(yè)管理的基本特征主要表現為()?！締芜x題】

A.社會化、專業(yè)化和自律化

B.社會化、專業(yè)化和福利化

C.社會化、專業(yè)化和市場化

D.行政管理與自律管理相結合

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化、市場化三個基本特點。其中,物業(yè)管理社會化是指物業(yè)管理擺脫了傳統(tǒng)房屋管理的后勤管理體制,按照社會化分工的要求,將原有的后勤管理部門從單位中分離出來,逐步走向社會,物業(yè)管理活動因此相應地演變成一個產業(yè);物業(yè)管理專業(yè)化是指由專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)通過合同或契約的簽訂,按照業(yè)主的意志和要求去實施專業(yè)化管理;物業(yè)管理市場化是指物業(yè)服務企業(yè)通過市場競爭機制,遵循等價交換和供求平衡的原則,依靠良好的經營和服務占領市場份額的商業(yè)行為。

9、乙房地產公司所得住宅建筑面積約為()平方米。【客觀案例題】

A.4.2萬

B.8.4萬

C.9.2萬

D.9.7萬

正確答案:C

答案解析:由題意,建筑面積為:(9000+120000+2000)×0.7=91700平方米。

10、下列各項屬于房地產經紀延伸服務的有(     )?！径噙x題】

A.提供房地產交易信息

B.提供代辦貸款

C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產交易合同

D.代辦房地產登記服務

E.實地看房

正確答案:B、D

答案解析:房地產經紀服務內容主要是提供房地產交易相關信息(包括房源、客源、市場價格或租金水平等信息)、實地看房、代擬房地產交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產交易合同、代辦貸款、代辦房地產登記等服務。其中,提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產交易合同服務,屬于房地產經紀基本服務,簡稱房地產經紀服務。提供代辦貸款、代辦房地產登記等服務,屬于房地產經紀延伸服務,簡稱其他服務。