2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于房地產居間與房地產代理的差異,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.兩種經濟活動之間沒有太大的區(qū)別

B.是兩種不同的經濟活動,在法律性質上具有明顯的差異

C.在房地產居間業(yè)務中,房地產經紀機構可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托,向一方或者相對兩方委托人提供居間服務

D.房地產居間業(yè)務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托代理事務

E.房地產代理業(yè)務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托代理事務

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產居間與代理是兩種不同的房地產經紀活動,在法律性質上有明顯的差異:在房地產居間業(yè)務中,房地產經紀機構可以接受一方或同時接受相對兩方委托人的委托,向一方或相對兩方委托人提供居間服務并收取服務費用,居間立場中立、公正,不偏向任何一方。在房地產代理業(yè)務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名義,代表委托人的利益,承辦代理事務并向委托人收取服務費用。

2、根據開發(fā)的規(guī)模,房地產開發(fā)可以分為()?！締芜x題】

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產開發(fā)劃分為為:①單項開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多,所需投資額高,建設周期長,實質是一種集中連片的房地產綜合開發(fā)。

3、在房地產開發(fā)區(qū)域中,新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照()要求進行開發(fā)建設?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經濟發(fā)展

D.國土規(guī)劃

正確答案:A

答案解析:新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍,將農地或荒地開發(fā)改造成建設用地,進一步進行房地產投資開發(fā),形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進行開發(fā)建設。

4、收益法中房地產價格=房地產凈收益/房地產資本化率的計算公式,假設前提是(      )?！径噙x題】

A.年期無限

B.年期有限

C.資本化率每年不變且大于零

D.每年凈收益不變

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地產價格=房地產凈收益/房地產資本化率的計算公式,假設前提是：（1）年期無限（2）資本化率每年不變且大于零 （3）每年凈收益不變.  

5、為建設用地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收、征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產開發(fā)經營業(yè)

C.房地產估價業(yè)

D.房地產經紀業(yè)

正確答案:C

答案解析:房地產估價行業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見,為建設用地使用權出讓和房地產轉讓、抵押貸款、征收征用補償、法院強制拍賣、財產分割、損害賠償、房地產稅收等提供價值參考依據的活動。

6、我國城市市區(qū)土地屬于____所有,農村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于____所有。( )【單選題】

A.工人、農民

B.國家、農民集體

C.國家、農民個人

D.集體、農民個人

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有;農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

7、土地使用權是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產所得金額,應首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權出讓金的款額

B.賠償抵押權人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產費用

正確答案:A

答案解析:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優(yōu)先受償。

8、《城市房地產管理法》設定的行政許可項目是()?！締芜x題】

A.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊

B.房地產估價機構資質核準

C.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊

D.房地產經紀人協理資格核準

正確答案:A

答案解析:行政許可是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請,經依法審查,準予其從事特定活動的行為?！胺康禺a估價師執(zhí)業(yè)資格注冊”是《城市房地產管理法》設定的行政許可項目,“房地產估價機構資質核準”是國務院決定設定的行政許可項目。

9、估價時點原則是指評估一處房地產的價格時,()?！締芜x題】

A.不考慮時間的絕對變化

B.必須確定某個特定時間

C.不考慮時間變化對市場的影響

D.不考慮房地產價格的時間性

正確答案:B

答案解析:估價時點原則要求房地產估價結果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產估價必須先確定某個特定時間。

10、住宅設計總的要求是貫徹()的原則?！径噙x題】

A.美觀

B.豪華

C.舒適

D.安全

E.方便

正確答案:A、C、D、E

答案解析:住宅設計總的要求是貫徹舒適、方便、安全、衛(wèi)生、經濟、美觀的原則,做到經濟、適用和美觀。