2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、關(guān)于土地登記,下列說(shuō)法正確的是()?！径噙x題】

A.土地登記歸戶(hù)卡是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

B.土地登記簿的內(nèi)容應(yīng)包括地上附著物的情況

C.土地登記簿加蓋建筑公司的印章

D.土地登記簿采用的紙質(zhì)介質(zhì)

E.國(guó)家實(shí)行土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)制度

正確答案:B、E

答案解析:A項(xiàng),土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù);C項(xiàng),土地登記簿應(yīng)加蓋人民政府印章;D項(xiàng),土地登記簿可以采用電子介質(zhì),土地登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)每天進(jìn)行異地備份。

2、特約服務(wù)是為滿(mǎn)足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個(gè)別需求受委托而提供的服務(wù),通常指(),而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求?！締芜x題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)中補(bǔ)充設(shè)立

C.在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立

D.在物業(yè)服務(wù)合同明確要求

正確答案:C

答案解析:特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿(mǎn)足其個(gè)別需求而提供的服務(wù)。這種服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。此時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿(mǎn)足這種需求,提供特約服務(wù)。

3、下列選項(xiàng)中,(    )不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的約束性目標(biāo)。【單選題】

A.建設(shè)工期

B.投資限額

C.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

D.銷(xiāo)售利稅率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷(xiāo)售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。D項(xiàng)屬于成果性目標(biāo)。

4、下面不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是(    )。【單選題】

A.出售

B.抵押

C.交換

D.贈(zèng)與

正確答案:B

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。

5、業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()組成的,決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織?！締芜x題】

A.全體業(yè)主和物業(yè)使用人

B.全體業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位

C.具有本地戶(hù)籍的全體業(yè)主

D.全體業(yè)主

正確答案:D

答案解析:業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利有(     )?！径噙x題】

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書(shū)

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有下列權(quán)利:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書(shū);⑤執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

7、我國(guó)香港地區(qū),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和()?！締芜x題】

A.經(jīng)紀(jì)人

B.銷(xiāo)售員

C.交易員

D.營(yíng)業(yè)員

正確答案:D

答案解析:對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,國(guó)際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)。我國(guó)香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和營(yíng)業(yè)員,規(guī)定自1999年1月1日起,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的個(gè)人必須持牌執(zhí)業(yè),否則屬于違法。

8、舊的城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度的弊端,主要有(    )。【多選題】

A.完全排斥地租規(guī)律、市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用

B.土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用

C.導(dǎo)致土地大量浪費(fèi)

D.分配方式多種多樣,導(dǎo)致了市場(chǎng)混亂

E.導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長(zhǎng)期落后

正確答案:A、B、C、E

答案解析:改革開(kāi)放之前,中國(guó)采取行政劃撥方式,把城鎮(zhèn)國(guó)有土地?zé)o償、無(wú)限期地分配給單位和個(gè)人使用,不允許土地使用權(quán)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)。這種土地使用制度有許多弊病,完全排斥地租規(guī)律、市場(chǎng)機(jī)制對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用,致使土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用,特別是人們都想占好地、多占地,導(dǎo)致土地大量浪費(fèi),城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過(guò)其帶來(lái)的土地增值得到回收,政府被戲稱(chēng)為"捧著金飯碗討飯吃",導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長(zhǎng)期落后。

9、土地所有權(quán)是()?！締芜x題】

A.物權(quán)

B.地上權(quán)

C.他項(xiàng)權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:A

答案解析:土地使用權(quán)與土地所有權(quán)不同,土地所有權(quán)是一種充分、全面的物權(quán),而土地使用權(quán)只包括部分收益權(quán)和部分處分權(quán),可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

10、按房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為(     )?！径噙x題】

A.房產(chǎn)分幅平面圖

B.房產(chǎn)分丘平面圖

C.房產(chǎn)分倉(cāng)平面圖

D.房產(chǎn)分戶(hù)平面圖

E.房產(chǎn)分地平面圖

正確答案:A、B、D

答案解析:房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料,按房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡(jiǎn)稱(chēng)分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡(jiǎn)稱(chēng)分丘圖)和房產(chǎn)分戶(hù)平面圖(簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)圖)。