2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()?！径噙x題】

A.準確全面展示未來物業(yè)管理服務內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對未來的物業(yè)管理進行總體規(guī)劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點包括:①準確全面展示未來物業(yè)管理服務的的內(nèi)容;②征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求意見,并進行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務方案制訂和修正的依據(jù)。

2、關于住房公積金,下列說法正確的有()。【客觀案例題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標志著一個由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

正確答案:B、C、D

答案解析:選項A,住房公積金全部歸職工個人所有,記入職工個人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。

3、用戶入住后,物業(yè)服務企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容是()?！締芜x題】

A.公共服務與管理

B.系統(tǒng)協(xié)調(diào)

C.專項服務與管理

D.經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:公共服務與管理是用戶入住后,物業(yè)服務企業(yè)最經(jīng)常、最持久、最基本的工作內(nèi)容,也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理,以及為居住與工作環(huán)境而進行的配套設施及公共環(huán)境的進一步完善等各項服務工作。

4、成本法的理論依據(jù)是()?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.生產(chǎn)費用價值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論,即商品的價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費用而決定的,具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看,房地產(chǎn)價格是基于其過去的“生產(chǎn)費用”,重在過去的投入。從買方的角度來看,房地產(chǎn)價格是基于其社會上的“生產(chǎn)費用”,類似于“替代原理”。

5、業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()組成的,決定物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織?！締芜x題】

A.全體業(yè)主和物業(yè)使用人

B.全體業(yè)主和物業(yè)建設單位

C.具有本地戶籍的全體業(yè)主

D.全體業(yè)主

正確答案:D

答案解析:業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織,代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益,有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。

6、下列不屬于商品房購買流程的是()。【單選題】

A.預購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應予以公布和公示

C.辦理預售合同文本登記備案

D.辦理交易過戶,登記領取房產(chǎn)證書手續(xù)

正確答案:B

答案解析:商品房買賣流程概括為:①預購人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤;②預購人查詢該樓盤的基本情況;③預購人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房預售合同;④辦理預售合同文本登記備案;⑤商品房竣工后,開發(fā)商辦理初始登記,交付房屋;⑥與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋交接書;⑦辦理交易過戶、登記領取房產(chǎn)證書手續(xù)。

7、假設李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉讓洋房應繳納的個人所得稅稅額為()萬元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅,因此李先生轉讓洋房應納稅額為0。

8、下列情形中,不屬于抵押權登記的是()?！締芜x題】

A.房屋抵押權登記

B.房屋最高額抵押權登記

C.在建工程抵押權登記

D.預期收益抵押權登記

正確答案:D

答案解析:國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記和其他登記五類。以房屋設定抵押的,應申請抵押權登記。抵押權登記包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形。

9、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()?！究陀^案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進行開發(fā)建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

10、下列各項中,不屬于影響房地產(chǎn)價格的因素有()。【單選題】

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價因素

正確答案:B

答案解析:影響房地產(chǎn)價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。選項B,屬于房地產(chǎn)本身的價格影響因素。