2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、比較法操作步驟的第一步為(     )。【單選題】

A.價(jià)格換算

B.價(jià)格調(diào)整

C.選取可比實(shí)例

D.搜集交易實(shí)例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實(shí)例比較法。運(yùn)用市場法估價(jià)一般分為以下4大步驟:①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?其中,根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價(jià)格。

2、成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為()成本。【單選題】

A.估價(jià)對象的實(shí)際

B.類似房地產(chǎn)的客觀

C.類似房地產(chǎn)的最低

D.類似房地產(chǎn)的最高

正確答案:D

答案解析:成本法是求取估價(jià)對象在估價(jià)時點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。即先把房地產(chǎn)價(jià)格分成它的各個組成部分,然后分別求取各個組成部分,再將各個組成部分相加。因此,成本法又被稱為積算法,由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤),而是價(jià)格(包含利潤)。

3、房地產(chǎn)有價(jià)格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求?！締芜x題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數(shù)量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

4、其中,征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括()?！径噙x題】

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地價(jià)款

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)

E.青苗的補(bǔ)償費(fèi)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:征收集體土地下的土地取得成本包括征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)三個部分。其中,征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

5、某寫字樓租金為每月每平方米使用面積30元,使用面積為建筑面積的70%,該寫字樓建筑面積下的月租金為()元/平方米。【單選題】

A.35

B.21

C.42.86

D.30

正確答案:B

答案解析:總價(jià)格=建筑面積×單位建筑面積價(jià)格=使用面積×單位使用面積價(jià)格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價(jià)格,由此可得:單位建筑面積價(jià)格=使用面積×單位使用面積價(jià)格÷建筑面積,于是單位建筑面積下月租金=30×70% =21(元/平方米)。