2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、居住人口密度等于()?！締芜x題】

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設用地面積

正確答案:C

答案解析:居住人口密度,是指單位建設用地上容納的居住人口數(shù),單位為“人/公頃”。其計算公式為:居住人口密度=

2、下列消防管理措施中,不屬于物業(yè)管理服務措施的是()?！締芜x題】

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

正確答案:D

答案解析:物業(yè)公共服務的內(nèi)容主要包括房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。其中,公共秩序維護管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。

3、物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為,物業(yè)服務企業(yè)追求的是()?！締芜x題】

A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理活動遵循等價交換原則,屬于市場經(jīng)濟行為。物業(yè)服務企業(yè)是經(jīng)濟組織,在保證一定的社會效益下,它追求的是經(jīng)濟利益最大化。

4、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

5、下列關(guān)于該項抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.該人應該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關(guān)

D.該人申請多少貸款,銀行就應發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:選項C,在借貸等民事活動中,債權(quán)人一般會要求債務人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值;選項D,商業(yè)銀行出于業(yè)務發(fā)展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。

6、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補償?shù)荣M用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.僅限于該建設用地使用權(quán)人自用

正確答案:C

答案解析:選項A,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;選項B,劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項D,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

7、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā),由()監(jiān)制?！締芜x題】

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設部

C.省級房地產(chǎn)管理部門

D.省級建設管理部門

正確答案:B

答案解析:取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,由本人提出申請經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后,上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。準予注冊的人員,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》。

8、我國改革開放前,實行以實物形式向職工分配住房的()住房制度?！締芜x題】

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性

正確答案:A

答案解析:我國改革開放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設;建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統(tǒng)包住房投資建設,以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

9、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1 000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:該塊土地的總價=總建筑面積×樓面地價=500×2×1 000=1 000 000(元),即100萬元。

10、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,資質(zhì)等級為()的物業(yè)服務企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務。【客觀案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目;二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務;三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。