2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、土地所有權(quán)的權(quán)能有(    )?！径噙x題】

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)

E.滅失權(quán)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四種權(quán)能,構(gòu)成土地所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)。

2、判斷房地產(chǎn)是否有泡沫,簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有(    )?！径噙x題】

A.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度

B.毛租金乘數(shù)

C.租售比價(jià)

D.入住率

E.房?jī)r(jià)現(xiàn)價(jià)

正確答案:B、C、D

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否持續(xù)、越來(lái)越高地背離其理論價(jià)格。簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有房?jī)r(jià)與房租之比(又稱"毛租金乘數(shù)"、"租售比價(jià)")、入住率。

3、當(dāng)其他條件不變時(shí),下列哪些變化會(huì)導(dǎo)致住宅需求減少?(     )?！径噙x題】

A.住宅按揭貸款利率提高

B.住宅按揭貸款年限縮短

C.住宅價(jià)格下降

D.建筑材料價(jià)格下降

E.建筑材料上漲

正確答案:A、B

答案解析:從房地產(chǎn)需求的角度來(lái)看,由于現(xiàn)代購(gòu)買房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求,從而使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升,所以利率升降會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求;住房按揭貸款年限縮短,表明還款的時(shí)間期限縮短,增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),支付能力會(huì)減弱,無(wú)形中會(huì)使住宅的需求減少。

4、物業(yè)管理中,房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)不包括()?！径噙x題】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設(shè)施設(shè)備完好率

E.危房修復(fù)率

正確答案:C、E

答案解析:房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)有房屋完好率、危房率和設(shè)施設(shè)備完好率。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比;危房率是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;設(shè)施設(shè)備完好率是指完好設(shè)施設(shè)備的數(shù)量占全部設(shè)施設(shè)備數(shù)量的百分比。

5、關(guān)于特約服務(wù)下列說(shuō)法正確的是(     )。【多選題】

A.特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個(gè)別需求而提供的服務(wù)

B.特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求

C.特約服務(wù)實(shí)際上是公共服務(wù)的補(bǔ)充和完善

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足業(yè)主需求,提供特約服務(wù)

E.當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種需求時(shí),可將該項(xiàng)特約服務(wù)納入專項(xiàng)服務(wù)

正確答案:A、B、D、E

答案解析:第三個(gè)選項(xiàng),特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。