2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括()。【多選題】

A.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施

B.住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)備設(shè)施,但不含物業(yè)服務(wù)企業(yè)占有使用的部分

C.單幢住宅內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

D.單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

E.非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

2、制定施工方案主要包括()?！径噙x題】

A.施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃

B.建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃

C.工程質(zhì)量控制計(jì)劃

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃

E.與承包商談判以及簽約計(jì)劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設(shè)施工方案主要包括:施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃,建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃,施工圖設(shè)計(jì)方案,基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃,編制工程量清單和工程時(shí)間進(jìn)度表以及一現(xiàn)金流量表,與承包商談判以及簽約計(jì)劃等。

3、現(xiàn)代房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有(     )。【多選題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要是獲得更多信息資源,并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享、擴(kuò)大有效服務(wù)半徑,以規(guī)?；?jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低。

4、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向(    )申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。【單選題】

A.工商行政管理部門(mén)

B.國(guó)務(wù)院

C.縣級(jí)人民政府

D.省級(jí)人民政府

正確答案:A

答案解析:設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。

5、下列各項(xiàng)中屬于物業(yè)管理的主體的是(     )。【多選題】

A.業(yè)主

B.物業(yè)使用人

C.物業(yè)建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)辦公人員

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體。物業(yè)管理的客體是物業(yè),物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人。

6、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管該住宅小區(qū)時(shí),其承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括()?！究陀^案例題】

A.小區(qū)內(nèi)供電、采暖、給排水等設(shè)施設(shè)備

B.小區(qū)內(nèi)道路、圍墻等公共配套設(shè)施

C.小區(qū)的各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

D.小區(qū)的安全防范系統(tǒng)

正確答案:A、B、D

答案解析:新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。第一個(gè)選項(xiàng)屬于物業(yè)共用部位；第二個(gè)選項(xiàng)屬于其他公共配套設(shè)施；第四個(gè)選項(xiàng)屬于共用設(shè)施設(shè)備。

7、下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中,屬于中央和地方共享的稅種是()?！締芜x題】

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

正確答案:D

答案解析:我國(guó)房地產(chǎn)稅收還可按照中央稅、地方稅和中央地方共享稅來(lái)劃分。耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅屬于地方稅,營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和印花稅屬于中央地方共享稅。

8、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)通過(guò)(      )等措施對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理?！径噙x題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.工程環(huán)境監(jiān)督證

E.臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證

正確答案:A、B、C、E

答案解析:規(guī)劃設(shè)計(jì)管理主要包括報(bào)建審批管理和批后管理兩部分。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，簡(jiǎn)稱“一書(shū)兩證”。

9、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,為購(gòu)置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入()?！締芜x題】

A.前期工程費(fèi)用

B.公共配套設(shè)施費(fèi)用

C.房屋建安工程費(fèi)用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類(lèi):通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)取得、通過(guò)征收集體土地取得及通過(guò)城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用;②相關(guān)費(fèi)用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)。

10、在陽(yáng)光花園與海天物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容中,公共秩序管理服務(wù)應(yīng)該包括()等方面內(nèi)容?！究陀^案例題】

A.公共安全防范管理服務(wù)

B.綠化管理

C.車(chē)輛停放管理

D.消防管理

正確答案:A、C、D

答案解析:綠化管理和清潔管理屬于環(huán)境管理的主要內(nèi)容。公共秩序維護(hù)管理主要包括:（1）公共安全防范管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)（如公安機(jī)關(guān)、街道辦事處）及社區(qū)居委會(huì)，為維護(hù)公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū)，采取的一系列防范性管理活動(dòng)。（2）消防協(xié)助管理：主要任務(wù)是防患于未然，最大限度減少火災(zāi)損失。（3）交通協(xié)助管理：包括物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)交通的疏導(dǎo)，車(chē)輛停放管理等，目的是建立良好的交通秩序。