2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、該企業(yè)應(yīng)采用()出讓的方式,獲得其地的土地使用權(quán)?！究陀^案例題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣(mài)

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)用地,因而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有()?！径噙x題】

A.合作招標(biāo)

B.公開(kāi)招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.邀請(qǐng)招標(biāo)

E.掛牌招標(biāo)

正確答案:B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有:①公開(kāi)招標(biāo)。即招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電視、廣播等途徑公開(kāi)發(fā)表招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競(jìng)爭(zhēng)。②邀請(qǐng)招標(biāo)。這是一種非公開(kāi)方式的招標(biāo),由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書(shū)或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式。③協(xié)議招標(biāo),簡(jiǎn)稱議標(biāo)。適用于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程,或者條件艱險(xiǎn)、施工難度大、時(shí)間緊迫的工程,由開(kāi)發(fā)商直接邀請(qǐng)施工單位進(jìn)行協(xié)商,確定工程的造價(jià)和工期。

3、若該公司出讓該土地應(yīng)()?！究陀^案例題】

A.向有關(guān)縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)

B.交足土地出讓金

C.向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行出讓登記

D.自行交付

正確答案:A、B、C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),出讓土地時(shí),需要按照法律、法規(guī),向有關(guān)縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng),交足土地出讓金,向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行出讓登記。該公司以劃撥方式取得土地使用權(quán),出讓該土地時(shí),應(yīng)該嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行。

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)除(      )另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制?！締芜x題】

A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門(mén)規(guī)章

B.法律、行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章

C.法律、行政法規(guī)

D.憲法和法律

正確答案:C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。

5、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是(    )?！締芜x題】

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門(mén)

D.律師事務(wù)所

正確答案:C

答案解析:其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。C項(xiàng),屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者。

6、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:D項(xiàng),協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

7、土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)()依法批準(zhǔn)后才能使用。【單選題】

A.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)

B.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)和規(guī)劃主管部門(mén)

C.縣級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)人民政府

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

8、住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是()?！締芜x題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個(gè)人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。繳存職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

9、掌握物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、管線走向、設(shè)備安裝等情況,是對(duì)早期介入的(     )作用的描述?！締芜x題】

A.優(yōu)化設(shè)計(jì)

B.提高工程質(zhì)量

C.了解物業(yè)情況

D.提高開(kāi)發(fā)效益

正確答案:C

答案解析:有利于了解物業(yè)情況是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)早期介入,掌握物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、管線走向、設(shè)備安裝等情況,充分了解物業(yè),使日后管理"心中有數(shù)",做到"對(duì)癥下藥"。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括(    )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買(mǎi)賣(mài)代理

D.物業(yè)管理服務(wù)

E.房地產(chǎn)中介服務(wù)

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人、承租人,或者幫助房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人、承租人尋找其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)的活動(dòng)。由此可以看出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃代理。其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),DE兩項(xiàng)并列屬于房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。