2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、收益法估價(jià)的步驟包括(     )?！径噙x題】

A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)凈收益

C.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

D.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格

E.選取可比實(shí)例

正確答案:A、B

答案解析:運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為以下4個(gè)步驟進(jìn)行:①搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料,例如估價(jià)對(duì)象及其類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)凈收益;③求取報(bào)酬率;④選用適宜的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。.

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用,說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提趨于不同

B.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似

C.幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

D.可以把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似,幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值,如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi),然后結(jié)合估價(jià)方法的定量分析,就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值。

3、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中屬于普適技術(shù)性原則的是()。【多選題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.獨(dú)立、客觀、公正原則

E.謹(jǐn)慎原則

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下6項(xiàng):①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。可以把這些原則分為3個(gè)層次:①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中,獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則是房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)遵守的原則,屬于特殊原則。

4、成本法的理論依據(jù)是()?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價(jià)交換理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定。

5、不同的估價(jià)方法之間(      )?！径噙x題】

A.可以相互驗(yàn)證

B.可以相互替代

C.可以相互補(bǔ)充

D.沒(méi)有可比性

正確答案:A、C

答案解析:不同估價(jià)法之間可以相互驗(yàn)證，相互補(bǔ)充，具有可比性，不能相互替代。