2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、從收益法觀點看,影響房地產(chǎn)價值的因素有(     )?！径噙x題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預(yù)期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小--未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低。

2、求取資本化率的方法有(      )?！径噙x題】

A.替代法

B.安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法

C.復(fù)合投資收益率法

D.市場提取法

E.市場比較法

正確答案:C、D

答案解析:求取資本化率的方法有復(fù)合投資收益率法和市場提取法。

3、假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象為()。【單選題】

A.住宅

B.寫字樓

C.公益性房地產(chǎn)

D.待開發(fā)房地產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產(chǎn)統(tǒng)稱為“待開發(fā)房地產(chǎn)”。

4、下列各項中,屬于房地產(chǎn)估價作業(yè)方案的內(nèi)容的是(     )?！径噙x題】

A.擬采用的估價技術(shù)路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

E.估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、什么時候做、由誰來做以及如何做,即是關(guān)于未來一系列行動的計劃。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:①擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法;②擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道;③預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費;④估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排。

5、一種資產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本前提是(     )?！径噙x題】

A.有價值

B.價值較大

C.具有獨一無二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產(chǎn)只有同時具有"獨一無二"和"價值較大"兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。這是因為:①一種商品或者資產(chǎn)如果不具有獨一無二的特性,相同的很多,價格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專業(yè)估價;②一種商品或者資產(chǎn)雖然具有獨一無二的特性,但如果價值量不夠大,聘請專業(yè)人員估價的花費與該商品或者資產(chǎn)本身的價值相比較高,甚至超過該商品或者資產(chǎn)本身的價值,聘請專業(yè)人員估價顯得不經(jīng)濟(jì),也不需要專業(yè)估價。