2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、城市國(guó)有土地不包括()?！締芜x題】

A.依法沒(méi)收征用為國(guó)家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有。選項(xiàng)B屬于集體土地,不屬于城市國(guó)有土地。

2、相對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售,申請(qǐng)商品房預(yù)售不需要提供()?！締芜x題】

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.商品房分層平面圖

D.商品房竣工驗(yàn)收合格證明

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);③國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

3、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬(wàn)平方米,其中,完好房屋24萬(wàn)平方米,基本完好房屋12萬(wàn)平方米,危險(xiǎn)房屋1.67萬(wàn)平方米,一般損壞房屋1.8萬(wàn)平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是()?！締芜x題】

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

正確答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑

4、當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí),處理的辦法為()?！締芜x題】

A.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)

B.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)變更登記

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)作廢,需重新進(jìn)行申請(qǐng)

正確答案:B

答案解析:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書(shū)可以作為證明權(quán)利的依據(jù),但在實(shí)際中一般不能僅僅以該證書(shū)的占有轉(zhuǎn)移作為物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)。在交易過(guò)程中,作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)基本法律依據(jù)的只能是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí),除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

5、《房屋登記辦法》規(guī)定,國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、()。【多選題】

A.抵押權(quán)登記

B.租賃權(quán)登記

C.地役權(quán)登記

D.預(yù)告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規(guī)定,國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為:①所有權(quán)登記,包括房屋所有權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記四種;②抵押權(quán)登記,包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形;③地役權(quán)登記,可申請(qǐng)辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記;④預(yù)告登記,包括預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。

6、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資特點(diǎn)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于受自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因素的影響,加之需要資金多、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),在開(kāi)發(fā)過(guò)程中很多不確定因素的存在,導(dǎo)致其風(fēng)險(xiǎn)較高。

8、該公司與某購(gòu)房人簽訂了一套合同面積為100平方米的購(gòu)房合同,售價(jià)為每平方米3 500元;在交房時(shí),產(chǎn)權(quán)登記面積為104平方米。若購(gòu)房合同未約定面積誤差的處理方式,買(mǎi)房人可以選擇()。【客觀案例題】

A.退房,要求開(kāi)發(fā)公司退還已付房款和利息

B.不退房,支付總房?jī)r(jià)35.00萬(wàn)元

C.不退房,支付總房?jī)r(jià)36.05萬(wàn)元

D.不退房,支付總房?jī)r(jià)36.40萬(wàn)元

正確答案:A、C

答案解析:當(dāng)事人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)未在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式時(shí),應(yīng)按以下原則處理:買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。該買(mǎi)房人支付總房?jī)r(jià)=3 500×100×(1+3%)=360 500(元),即36.05萬(wàn)元。

9、下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點(diǎn)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！径噙x題】

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗(yàn)和業(yè)主人住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中,物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

正確答案:A、B、E

答案解析:選項(xiàng)A,前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的;選項(xiàng)B,在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財(cái)、物等資源,管理成本相對(duì)較高。但與此同時(shí),物業(yè)空置率卻較高,管理費(fèi)收繳率低;選項(xiàng)E,在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

10、下列階段中不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的是()。【單選題】

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段

B.招標(biāo)投資階段

C.竣工驗(yàn)收階段

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析階段

正確答案:D

答案解析:建設(shè)階段是將前期階段的各項(xiàng)方案和計(jì)劃以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開(kāi)發(fā)地塊上和特定的時(shí)間段上,進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動(dòng)。這一階段的工作任務(wù)主要是進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)管理、項(xiàng)目控制、工程監(jiān)理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用。選項(xiàng)D,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析階段是投資決策分析階段的主要工作內(nèi)容。