2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成,即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。

2、開發(fā)商購(gòu)置土地后,為籌集該項(xiàng)目建設(shè)資金,所采取的手段有(    )。【客觀案例題】

A.預(yù)售

B.用土地作為抵押物向銀行貸款

C.與投資商合作開發(fā)

D.向社會(huì)發(fā)放彩票

正確答案:B、C

答案解析:A項(xiàng),預(yù)售要達(dá)到一定條件,開發(fā)商僅購(gòu)置了土地,并不符合預(yù)售的條件;D項(xiàng),發(fā)放彩票是政府職能范圍內(nèi)的行為。

3、專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容包括(     )?！径噙x題】

A.日常生活服務(wù)

B.商業(yè)服務(wù)

C.文教衛(wèi)體服務(wù)

D.社會(huì)福利服務(wù)

E.客戶管理服務(wù)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容主要包括:①日常生活服務(wù);②商業(yè)服務(wù);③文教衛(wèi)體服務(wù);④社會(huì)服務(wù)（社會(huì)福利服務(wù)）;⑤房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)五大類。

4、該企業(yè)應(yīng)采用()出讓的方式,獲得其地的土地使用權(quán)。【客觀案例題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂經(jīng)營(yíng)用地,因而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

5、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括(    )?！径噙x題】

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務(wù)工人員

D.夾心層

E.剛歸國(guó)的海外留學(xué)人才

正確答案:A、C、D

答案解析:公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也納入其中。

6、土地使用權(quán)出讓合同(    )。【多選題】

A.可以隨時(shí)變更

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效

C.是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權(quán)利與義務(wù)的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

正確答案:C、D、E

答案解析:土地使用權(quán)出讓合同不能隨時(shí)變更,土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意;《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定,依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

7、完全壟斷分為(    )。【多選題】

A.賣方壟斷

B.買方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國(guó)家壟斷

E.企業(yè)壟斷

正確答案:A、B、C

答案解析:完全壟斷市場(chǎng)是由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場(chǎng)。又可分為賣方壟斷、買方壟斷和雙邊壟斷。賣方壟斷,是指只有一個(gè)賣者而買者很多的市場(chǎng)。買方壟斷,是指只有一個(gè)買者而賣者很多的市場(chǎng)。雙邊壟斷,是指市場(chǎng)中只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者的市場(chǎng)。

8、為保障廉租住房的資金來源,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于(    )?！締芜x題】

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正確答案:B

答案解析:土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的說法中,正確的是(     )。【多選題】

A.銷售稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費(fèi)不含城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加不應(yīng)列入銷售稅費(fèi)

D.銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費(fèi)

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費(fèi)是指預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費(fèi),可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(通常簡(jiǎn)稱為"兩稅一費(fèi)");②其他銷售稅費(fèi),包括印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取。

10、關(guān)于房地產(chǎn)投資具有風(fēng)險(xiǎn)性,能夠說明這一點(diǎn)的房地產(chǎn)特性,具體表現(xiàn)為(    )?！径噙x題】

A.不可移動(dòng)

B.不可隱藏

C.流動(dòng)性差

D.易受限制

E.用途多樣

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)易受限制的特性還表現(xiàn)在,由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)(不可搬走、不可攜帶)、不可隱藏、流動(dòng)性差,所以難以逃避未來制度、政策變化的影響。這一點(diǎn)即說明了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性,也說明了政府指定長(zhǎng)遠(yuǎn)房地產(chǎn)政策的重要性。