2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、2004年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的籌備,應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)所在地()指導(dǎo)下進(jìn)行?！究陀^案例題】

A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門

B.居委會(huì)

C.街道辦事處

D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

正確答案:A、C

答案解析:區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

2、業(yè)主大會(huì)如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請(qǐng)的甲物業(yè)服務(wù)企業(yè),則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)()通過(guò)?！究陀^案例題】

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

正確答案:C

答案解析:業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括:決定有關(guān)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

3、公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作有(    )。【客觀案例題】

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

B.辦理預(yù)售許可證

C.按預(yù)售商品房計(jì)算,已投入建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上

D.購(gòu)房者具備一次付款能力

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)預(yù)售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三種,購(gòu)房者并不需要具有一次付款能力。

4、物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主(含物業(yè)使用人)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)行政主管部門

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理,是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人。

5、當(dāng)銀行利率提高時(shí),對(duì)房地產(chǎn)投資性需求()?！締芜x題】

A.不發(fā)生作用

B.有穩(wěn)定作用

C.有抑制作用

D.有促進(jìn)作用

正確答案:C

答案解析:從成本角度來(lái)看,利率升降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息。從房地產(chǎn)需求的角度來(lái)看,由于現(xiàn)代購(gòu)買房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求,從而使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值之和的角度來(lái)看,由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān),而折現(xiàn)率與利率正相關(guān),所以利率升降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。