2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中,()費(fèi)用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！締芜x題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經(jīng)營部

D.免費(fèi)公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。免費(fèi)公共廁所屬于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi),應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

2、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)作用的是()?！締芜x題】

A.將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正?；?/p>

B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易

C.建立合理的房地產(chǎn)市場秩序

D.將房地產(chǎn)交易到一個(gè)更高的價(jià)格

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場信息,進(jìn)行“替代”市場的估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)向正常化,促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。

3、若分期付款,首付20萬元,余下的在一年內(nèi)分兩期付,每期付20萬,則其實(shí)際總價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為()元?！究陀^案例題】

A.58.8424萬;4903.5319

B.60萬;4880

C.58.556萬;5000

D.無法計(jì)算

正確答案:A

答案解析:實(shí)際總價(jià)為:20 +20/+20/(1+4%)=58.8424(萬元)(假定年折現(xiàn)率為4%);實(shí)際單價(jià)為:58.8424萬元÷120 =4903.5319(元/平方米)。

4、用比較法來估價(jià)房地產(chǎn)時(shí),通常要進(jìn)行方面的修正(      )?！径噙x題】

A.交易情況

B.交易日期

C.區(qū)位狀況

D.權(quán)益狀況

E.實(shí)物狀況

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:用比較法來估價(jià)房地產(chǎn)時(shí),通常要修正交易情況、交易日期、區(qū)位狀況、權(quán)益狀況、實(shí)物狀況這幾個(gè)方面。

5、房地產(chǎn)價(jià)格評估應(yīng)以(     )為基礎(chǔ)進(jìn)行評估?！径噙x題】

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋重置價(jià)格

D.土地價(jià)格

E.房地價(jià)格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定:"房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)定價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。"