2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由()決定的需要評估的價值所對應的時間?！締芜x題】

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案:D

答案解析:估價時點,又稱為價值日期,是指一個房地產(chǎn)估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

2、該房地產(chǎn)開發(fā)商可能是通過()方式獲得此塊土地的?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標

正確答案:C、D

答案解析:建設用地使用權(quán)可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權(quán)的途徑和方式。

3、下列指標中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是()。【單選題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目建設管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質(zhì)量標準等。

4、如果長子在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴,異議登記將失效。【客觀案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

5、下列房地產(chǎn)項目管理工作中,屬于工程建設進度、成本與質(zhì)量管理主要任務的有()?！径噙x題】

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業(yè)管理

正確答案:A、C、D

答案解析:在房地產(chǎn)項目管理工作中,工程建設的進度、成本與質(zhì)量管理的主要任務包括:①組織管理;②費用管理,主要包括編制費用計劃,審核費用支出,研究節(jié)支途徑;③進度管理,主要進行進度分析,適時地調(diào)整計劃,協(xié)調(diào)各參建單位進度;④質(zhì)量管理;⑤合同管理。對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

6、居住人口密度等于()?！締芜x題】

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設用地面積

正確答案:C

答案解析:居住人口密度,是指單位建設用地上容納的居住人口數(shù),單位為“人/公頃”。其計算公式為:居住人口密度=

7、不動產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動效力的是()?！締芜x題】

A.抵押權(quán)

B.建設用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)

正確答案:D

答案解析:《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形:①依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記;②非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形,主要有:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力;③一些特殊的物權(quán),如土地承包經(jīng)營權(quán)等。

8、下列有關物業(yè)事項中,不屬于物業(yè)服務企業(yè)更迭時承接查驗內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位,公共設備設施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務費收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀;③各項費用與收支情況、項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內(nèi)容。

9、在各層建筑面積相等的情況下,下列關于容積率的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積負相關

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負相關

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負相關

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時,容積率與建筑基地面積正相關

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。因此,當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積正相關。

10、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。