2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、按照該小區(qū)所在省人民政府建設主管部門規(guī)定,業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元?！究陀^案例題】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正確答案:B

答案解析:業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的5%~8%,具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門確定、公布,并適時調整。則王某需要交存的住宅專項維修資金=30×6%=1.8(萬元)。

2、房地產權利人認為不動產登記簿記載的事項錯誤,可以申請辦理()?！締芜x題】

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項權利登記

正確答案:C

答案解析:權利人、利害關系人認為不動產登記簿記栽的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。

3、城市國有土地不包括()?！締芜x題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定,農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。選項B屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

4、下列關于房地產價值的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價值小于原始價值

B.市場價值小于賬面價值

C.投資價值大于市場價值

D.評估價值等于市場價值

正確答案:A

答案解析:原始價值,是指一項資產在當初購置時的價格或發(fā)生的支出。賬面價值,是指該資產的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產現(xiàn)時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的,市場價值很少等于賬面價值。

5、《中華人民共和國城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定,設立房地產開發(fā)企業(yè)應有足夠的專業(yè)技術人員,其中持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員應有()名以上?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:C

答案解析:《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第五條規(guī)定,設立房地產開發(fā)企業(yè),除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外,還應當具備下列條件:①有100萬元以上的注冊資本;②有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況,對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

6、當不動產權屬證書與不動產登記簿的記載不一致時,處理的辦法為()?！締芜x題】

A.除有證據證明不動產權屬證書有錯誤外,以不動產權屬證書記載為準

B.除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產權屬登記簿記載為準

C.房地產產權人可申請變更登記

D.不動產權屬證書作廢,需重新進行申請

正確答案:B

答案解析:不動產物權的權屬證書可以作為證明權利的依據,但在實際中一般不能僅僅以該證書的占有轉移作為物權變動的根據。在交易過程中,作為不動產物權基本法律依據的只能是不動產登記簿的記載。當不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

7、房地產市場周期大體有()等幾個階段?！径噙x題】

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

正確答案:A、B、C、D

答案解析:從長期來看,房地產市場會呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化。這種所謂的“周期”,不是數學上的嚴格意義上的周期,而是大體上每隔一段時間出現(xiàn)市場行情的上漲或下跌。房地產市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。

8、由同一公司所有,具有統(tǒng)一企業(yè)標識,實行統(tǒng)一經營管理模式的,稱為()。【單選題】

A.獨立經營

B.直營連鎖經營

C.特許加盟經營

D.店鋪聯(lián)網經營

正確答案:B

答案解析:根據連鎖店投資資金的來源及產權歸屬的不同,房地產經紀行業(yè)中的連鎖經營主要分為兩種類型:直營和特許經營。其中,直營連鎖經營,是指由同一公司所有,統(tǒng)一經營管理,具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS),實行集中采購和銷售,由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

9、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現(xiàn)在的房屋產權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。

10、該公司申請預售許可證時,除了已投入資金必須滿足要求外,還應提供()等材料?！究陀^案例題】

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.工程施工合同

D.竣工驗收文件

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產開發(fā)企業(yè)申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:①商品房預售許可申請表;②房地產開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;③國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案。預售方案應當附預售商品房分層平面圖。