2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項中不屬于特許經(jīng)營的特點的是()【單選題】

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人需要支付權利使用費

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營具有的特點:①(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權;②權利所有者授權其他人使用上述權利;③在授權合同中包含一些調整和控制條款,以指導受許人的經(jīng)營活動;④受許人需要支付權利使用費和其他費用。選項B屬于直營連鎖經(jīng)營的特點。

2、當房地產(chǎn)開發(fā)項目要預售時,應該由()來評估定售價或租金水平?！締芜x題】

A.估價師

B.經(jīng)濟師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價師在國有建設用地使用權出讓、轉讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價值評估服務。其中,在房地產(chǎn)租售之前進行評估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實現(xiàn)的售價或租金水平。

3、假設李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉讓洋房應繳納的個人所得稅稅額為()萬元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅,因此李先生轉讓洋房應納稅額為0。

4、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.基準地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:選項A,成本法適用的估價對象:新近開發(fā)建設完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設重新開發(fā)建設的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價。選項C,假設開發(fā)法適用的估價對象:假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

5、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動,早期介入的作用在于()?！径噙x題】

A.優(yōu)化設計,提高工程質量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設單位的開發(fā)效益

D.有助于保護建設單位的合法權益

E.為前期物業(yè)管理做充分準備

正確答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動,其作用主要表現(xiàn)為:①優(yōu)化設計;②有助于提高工程質量;③有利于了解物業(yè)情況;④為前期物業(yè)管理作充分準備;⑤有助于提高建設單位的開發(fā)效益。

6、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是()。【單選題】

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

7、下列關于房地產(chǎn)銷售稅費的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.銷售稅費應當由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費是指預售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應當由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費,可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加(通常簡稱為“兩稅一費”);②其他銷售稅費,包括印花稅、交易手續(xù)費等。銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取。

8、國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請之日起()日內,辦結土地登記審查手續(xù)?！締芜x題】

A.5

B.10

C.20

D.30

正確答案:C

答案解析:國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請進行審查,并按照規(guī)定在辦理土地所有權和土地使用權登記手續(xù)前,報經(jīng)同級人民政府批準。國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起20日內,辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的,經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后,可以延長10日。

9、土地使用權出讓合同()。【客觀案例題】

A.可以隨時變更

B.土地使用權轉讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權利與義務的契約

正確答案:C、D

答案解析:選項A,土地使用權出讓合同不能隨時變更,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意;選項B,《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規(guī)定,依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。

10、下列選項中,屬于農(nóng)民集體范圍的有()?！径噙x題】

A.村農(nóng)民集體

B.村內兩個以上農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體

D.縣鎮(zhèn)農(nóng)民集體

E.城鎮(zhèn)農(nóng)民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式,該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有的土地,簡稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有:①村農(nóng)民集體;②村內兩個以上農(nóng)民集體;③鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。農(nóng)民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。