2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定。國務院規(guī)定建設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

2、該市政府辦公樓物業(yè)管理服務招標可以由()組織?！究陀^案例題】

A.市政府辦公大樓產權人

B.市政府采購中心

C.市政府辦公大樓建設單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

正確答案:A、B

答案解析:一些重點基礎設施或大型公用設施的物業(yè)(如機場、碼頭、醫(yī)院、學校、口岸、政府辦公樓等),其產權人多為政府的國有資產管理部門,此類型物業(yè)的招標必須經國有資產管理部門或相關產權部門的批準,一般由產權人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標人組織招標。因此,該市政大樓物業(yè)管理服務招標可以由市政府辦公大樓產權人、市政府采購中心組織。

3、下列關于建設用地使用權的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.建設用地使用權來源于土地所有權

B.建設用地使用權是一種物權

C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:選項D,協(xié)議出讓國有建設用地使用權,是指國家以協(xié)議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

4、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標。【單選題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性,招投標雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標大大節(jié)省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

5、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

6、下列房地產項目管理工作中,屬于工程建設進度、成本與質量管理主要任務的有()?！径噙x題】

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業(yè)管理

正確答案:A、C、D

答案解析:在房地產項目管理工作中,工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括:①組織管理;②費用管理,主要包括編制費用計劃,審核費用支出,研究節(jié)支途徑;③進度管理,主要進行進度分析,適時地調整計劃,協(xié)調各參建單位進度;④質量管理;⑤合同管理。對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

7、下列類型的房地產中,通常不會成為房地產經紀對象的是()。【單選題】

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產開發(fā)用地

正確答案:C

答案解析:房地產經紀對象是房地產經紀活動的客體,包括各種類型的房地產,即不僅包括二手房,而且包括新建商品房;不僅包括住宅,而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋,而且包括房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目等。

8、房地產開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地,應申請國有建設用地使用權()登記。【單選題】

A.初始

B.轉移

C.變更

D.更正

正確答案:A

答案解析:依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉為出讓方式、租賃方式、國有土地使用權作價出資或者入股方式、國家授權經營方式取得國有建設用地使用權的,當事人應持《土地登記辦法》所要求的相關批準用地文件和相關證明材料,申請國有建設用地使用權初始登記。

9、我國農村房屋的所有制以()為主?！締芜x題】

A.全民所有

B.農民集體所有

C.農民共有

D.農民私有

正確答案:D

答案解析:我國城鎮(zhèn)房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮(zhèn)住宅以私人所有為主;我國農村房屋實行農民自建、自用并以農民私有為主的制度。

10、為抵押貸款的需要,應委托()評估該套住宅的價值?！究陀^案例題】

A.該住宅的開發(fā)商

B.銷售該住宅的經紀機構

C.貸款銀行

D.房地產估價機構

正確答案:D

答案解析:房地產由于具有不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔保的財產,為了知道該房地產合理的抵押價值,債權人一般會委托或要求債務人委托債權人信任的房地產估價機構進行評估,為其確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)。