2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前,應(yīng)當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容,并書面告知下列事項有(     )。【多選題】

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系

B.房屋交易涉及的稅費

C.業(yè)務(wù)流程

D.經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準

E.應(yīng)當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料

正確答案:A、B、D、E

答案解析:告知事項除了ABDE四項之外,還需告知:①委托房屋的市場參考價格;②房屋交易的一般程序及可能存在的風險;③經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間;④其他需要告知的事項。

2、該公司與某購房人簽訂了一套合同面積為100平方米的購房合同,售價為每平方米3500元;在交房時,產(chǎn)權(quán)登記面積為104平方米。若購房合同未約定面積誤差的處理方式,買房人可以選擇()?！究陀^案例題】

A.退房,要求開發(fā)公司退還已付房款和利息

B.不退房,支付總房價35.00萬元

C.不退房,支付總房價36.05萬元

D.不退房,支付總房價36.40萬元

正確答案:A、C

答案解析:當事人在簽訂購房合同時未在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式時,應(yīng)按以下原則處理:買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。支付總房價=3500×103=36.05萬元。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準外,還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和(     )?！締芜x題】

A.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

B.使用權(quán)變更登記

C.土地所有權(quán)變更登記

D.建設(shè)項目批準手續(xù)

正確答案:B

答案解析:對于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓,由政府建設(shè)行政主管部門牽頭,會同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門對轉(zhuǎn)讓申請進行審查,符合轉(zhuǎn)讓條件的,發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準書,并辦理使用權(quán)變更登記和開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)讓后尚可使用年限為()?！究陀^案例題】

A.28年

B.38年

C.40年

D.48年

正確答案:B

答案解析:尚可使用年限為剩余年限,該年限=40-2 =38(年)。

5、轉(zhuǎn)讓的公司對已投入該宗土地開發(fā)建設(shè)的資金,應(yīng)不少于項目總投資的()?！究陀^案例題】

A.20%

B.25%

C.30

D.40%

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。