2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、投資型購買者更加關(guān)注的是(    )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)

B.預(yù)期收益

C.物有所值

D.購買能力

正確答案:B

答案解析:市場(chǎng)上的買家,主要包括自用型購買人和投資型購買人兩種。對(duì)于自用型購買人而言,支付能力是其購買的主要約束條件;對(duì)于投資型購買人而言,擁有房地產(chǎn)后所能獲取的預(yù)期收益大小,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價(jià)格。

2、相對(duì)于土地所有權(quán),()等物權(quán)只是對(duì)土地起一部分作用的權(quán)利?！径噙x題】

A.抵押權(quán)

B.地役權(quán)

C.地上權(quán)

D.債權(quán)

E.租賃權(quán)

正確答案:A、B、C

答案解析:租賃權(quán)屬于債權(quán)不屬于物權(quán);抵押權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)都屬于土地使用權(quán),只是對(duì)土地其一部分作用的權(quán)力,有別于土地所有權(quán)。

3、建設(shè)用地使用權(quán)可以在(    )分別設(shè)立?！締芜x題】

A.土地的地表或地下

B.土地的地上或地下

C.土地的地表或地上

D.土地的地表、地上或地下

正確答案:D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上是利用土地空間的權(quán)利,可稱為空間利用權(quán)或空間權(quán)?！段餀?quán)法》第一百三十六條規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

4、房地產(chǎn)泡沫形成的原因有(    )。【多選題】

A.群體的非理性預(yù)期

B.大量的購買欲望

C.房地產(chǎn)供給量嚴(yán)重不足

D.過度的投機(jī)抄作

E.價(jià)格暴跌

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)"泡沫"形成的原因有很多,歸結(jié)起來主要有兩個(gè):一是群體的非理性預(yù)期,二是過度的投機(jī)炒作,兩者有時(shí)相輔相成。其中,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的共同預(yù)期是形成房地產(chǎn)"泡沫"的基礎(chǔ)。

5、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)主要是(    )?！締芜x題】

A.土地或房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

C.土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)存量市場(chǎng)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營(yíng)方式。