2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、比較法操作步驟的第一步為()?！締芜x題】

A.價(jià)格換算

B.價(jià)格調(diào)整

C.選取可比實(shí)例

D.搜集交易實(shí)例

正確答案:D

答案解析:市場(chǎng)法又稱為比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法。運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為以下4大步驟:①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?其中,根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價(jià)格。

2、專項(xiàng)服務(wù)屬于(     )服務(wù)。【單選題】

A.公共

B.特約

C.商業(yè)

D.物業(yè)經(jīng)營

正確答案:D

答案解析:專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)。專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的主要渠道,屬于物業(yè)經(jīng)營服務(wù)。

3、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價(jià)為1000元/平方米,則該塊土地的總價(jià)為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:土地總價(jià)=500×2×1000 =100(萬元)。

4、旅游和娛樂用地使用權(quán)出讓的最高年限為()年?！締芜x題】

A.100

B.70

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

5、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有()?！径噙x題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價(jià)因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價(jià)因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。AC項(xiàng)屬于房地·產(chǎn)本身的價(jià)格影響因素。